EN
Zašto se kod HUD-a rijetko primjenjuje na kuće u malenim kontejnerima
Pregrada definicije proizvedene kuće
Pravilnik HUD-a pokriva samo proizvedene kuće, koje su prema saveznom kodu (to je 24 CFR § 3280 ako je bilo kome stalo do detalja) u osnovi zgrade napravljene u tvornicama koje sjede na ovim posebnim okvirima namijenjenim za kretanje na kotačima i osama. Okvir mora biti dio stvarne strukture zgrade, a ne samo nešto što će se kasnije pričvrstiti. Male kuće izgrađene iz kontejnera ne odgovaraju ovom opisu. Ovi kontejneri su prvobitno napravljeni za brodove i kamione, zar ne? To su super čvrste čelične kutije dizajnirane da se sigurno gomilaju tijekom transporta, a ne za valjanje niz autoceste. Čak i ako ih netko pokuša staviti na privremene klizanje ili one male lutke koje ljudi ponekad koriste, i dalje propuste odgovarajuće sustave za podignuće koje zahtijeva HUD. Većina proizvedenih kuća ostaje na mjestu nakon što se instalira, ali je cijela poanta uvijek trebala biti mobilnost, što je važno pravno gledano. Kontejnerske kuće rade drugačije. Graditelji ih obično direktno čvrsto ubijaju u betonske ploče ili ih toliko ojačaju da bi bilo opasno pokušati ih pomaknuti. Ova osnovna razlika između onoga za što su izgrađeni i onoga što HUD traži znači da konverzije kontejnera jednostavno ne spadaju pod HUD propise.
U skladu s člankom 4. stavkom 2.
HUD standardi nameću građevinske zahtjeve koji su u osnovi nespojivi s prilagodbom kontejnera za prijevoz. U skladu s Kodeksom proizvedene kuće oslanjaju se na:
- Sljedeći članci:
- U skladu s člankom 6. stavkom 1. točkom (a) ovog pravilnika, za vozila s motorom ili motorom koji se koriste za vožnju, za vozila s motorom ili motorom, za vozila s motorom ili motorom, moraju se upotrebljavati:
- U skladu s člankom 4. stavkom 2.
Kontejneri su napravljeni od čvrstog valovitog čelika sa posebnim ugaonima namijenjenim za postavljanje vertikalno kada su na moru i imaju posla s teškim uvjetima. Nisu napravljeni da se nose s bočnim pritiskom koji dolazi od vožnje na cestama. Kad ljudi žele promijeniti te kontejnere, na kraju prave rupe u zidovima i krovovima, uzimaju dijelove koji sve drže zajedno, a zatim dodaju nove nosne strukture zavarivanjem. Ove promjene narušavaju originalni dizajn spremnika i prolaze protiv onoga što HUD kaže o tome da se ne prave promjene nakon što napusti tvornicu. Stvar je u tome, da bi dobili odgovarajuće HUD certifikat znači gradnju kontejnere u objektima nadzirane od strane saveznih vlasti gdje svaki dobiva temeljito provjerena prije isporuke. Većina preobrazbi kontejnera događa se negdje drugdje, u garažama, na dvorištu ili gdje god netko pronađe prostor za svoj projekt. Ovo potpuno zaobilazi službeni nadzorni sustav. Zbog ove temeljne razlike između načina na koji HUD želi da se stvari rade i onoga što se zapravo događa tijekom konverzije, stavljanje ovih modifikovanih jedinica pod regulaciju jednostavno ne radi.
Kako lokalni građevinski propisi upravljaju kućama u malenim kontejnerima
U skladu s člankom 3. stavkom 1.
Mali kontejnerski domovi koji služe kao stvarni prostori umjesto samo privremenih građevina podliježu građevinskim propisima utvrđenim ili Međunarodnim kodeksom stanovanja (IRC) ili Međunarodnim kodeksom građevinarstva (IBC). Ova pravila se primjenjuju na lokalnoj razini kroz razne državne i gradske propise. Kodeksi ne čine nikakve posebne iznimke za kontejnerske kuće u usporedbi s običnim kućama izgrađenim na mjestu. Oni moraju proći iste testove kada je riječ o održavanju sigurnosti ljudi, osiguravajući da se svi mogu lako kretati, štede energiju, i izdržati vremenu i habanje. Stvari poput veličine soba, visine stropa, odgovarajuće veličine prozora za bijeg iz vanrednih slučajeva i sigurne stube sve se računaju na isti način kao i u tradicionalnim kućama. A ti se standardi mijenjaju ovisno o tome gdje se dom nalazi. Uzmimo Colorado Front Range područje na primjer snijeg teži dolje krovove tamo tako da graditelji ih ojačati u skladu s tim. U međuvremenu, u Kaliforniji, gdje su zemljotresi skloniji, kuće zahtijevaju određene podupire i čvrste čvrstoće. Lokalni odjeli za izgradnju provode ta pravila jer najbolje znaju o regionalnim rizicima, ali ipak ostave prostor za kreativne pristupne metode izgradnje koje dopuštaju lokalni zakoni o korištenju zemljišta.
U skladu s člankom 3. stavkom 1.
Kontejnerske kuće moraju ispunjavati određene lokalne zahtjeve kada su u pitanju temelji i komunalne usluge, što je nešto sasvim drugačije od onoga što HUD obično zahtijeva za svoje strukture zasnovane na šasiji. Temelj mora biti trajan i pravilno napravljen. Opcije uključuju zaštitne betonske pristaništa od mraza, neprekidne zidove ili ploče na sistemima koji su odobreni od strane licenciranog inženjera. Za sisteme sidrenja, graditelji mogu birati između ugrađenih vijaka, spiralnih stubova ili okvira koji otporni na moment. Što god da se izabere mora izdržati bilo kakve lokalne uvjete, vjetar, potrese, poplave prema ASCE 7 i ICC standardima. Kada povezujete komunalne službe, postoje striktna pravila koja se moraju slijediti. Električni servis treba panele koji su u skladu s NEC standardima plus pravilno uzemljenje. U slučaju da je proizvodnja vodovodnih instalacija u skladu s pravilima IPC-a, potrebno je osigurati da su u skladu s pravilima IPC-a i da su u skladu s propisima IPC-a. Otpadne vode moraju dobiti odobrenje od zdravstvenih službi, bilo da idu u septički sustav ili se povezuju s gradskim kanalizacijama. Važno je da se sve inspekcije provode na gradilištu, a ne u tvornici. Inspektori provjeravaju kako sve uklapa, provjeravaju da li su svećice čvrste, kako se upravljaju toplinskim mostovima, osobito u hladnijim područjima, te testiraju otpornost vjetra na obalu. Ova vrsta specifične provjere lokacije fokusira se na stvarnu izvedbu u stvarnim uvjetima, umjesto da se oslanja samo na standardne specifikacije proizvodnje.
Kako se kretati u regulatornoj sivoj zoni: RV, modularni ili gradjeni na mjestu?
Kontejnerske kuće izgrađene iz kontejnera za prijevoz sjede u ovoj čudnoj legalnoj ničijoj zemlji gdje ih različita mjesta tretiraju kako žele na temelju toga što se računa kao mobilno ili trajno i što netko namjerava učiniti s njim. Mnogi gradovi će nazvati ove modifikovane kontejnere RV-ovima ako su na njima još uvijek ostali kotači, osovine ili priključke čak i kada ti dijelovi više ne rade. To pokreće sve vrste standarda poput NFPA 1192 ili ANSI A119.5 koje obične kuće ne moraju slijediti. Ali pogodite što? Većina pravila ne dopušta ljudima da žive u kampovima na duži rok. Obično ljudi mogu ostati samo između 30 i 180 dana, osim ako ne dobiju posebnu dozvolu. U nekim područjima mogu biti dozvoljene kontejnerske kuće kao modulna stanovanja, ali samo ako su proizvedene u tvornici koju je država odobrila s odgovarajućim inženjerskim pečatima i službenim oznakama. Ono što se događa većinu vremena je da ih vlasti tretiraju kao obične zgrade izgrađene na mjestu. To znači da se moraju pridržavati svih uobičajenih građevinskih propisa o temeljima, požarnim zidovima i mehaničkim sustavima. Nacionalno istraživanje o industriji skloništa iz 2023. godine otkrilo je da gotovo dvije trećine vlasnika malih kuća ima problema s dobivanjem dozvola jer različite županije razvrstavaju ove kuće tako različito. Tri glavne stvari na kraju određuju da li netko dobiva odobrenje ili ne:
- Namjera za okupaciju : Rad napunom radnom vremenu, stalno boravak gotovo uvijek pokreće primjenu kodova izgrađenih na mjestu
- Dokaz o prenosivosti : Funkcionalni kotači, kočnice ili svjetlosni sustavi snažno sugeriraju klasifikaciju RV-a
- Vrsta temelja : Stalni, inženjerski temelji u velikoj mjeri signaliziraju status gradnje na mjestu
Zbog toga što se identične jedinice mogu suočiti s različitim pravilima udaljenim samo nekoliko kilometara, važno je rano savjetovati se s lokalnim odjelom za građevinu i dokumentirati namjenu uporabe, projektiranje temelja i planove komunalnih usluga. Klasifikacija nije teorijska: ona određuje primjenjuje li se HUD proizvodni standardi, modularni program nadzora ili konvencionalna provedba građevinskih propisa.
FAQ odjeljak
P: Koji je glavni razlog zašto se HUD standardi ne primjenjuju na male kontejnerske kuće?
A: HUD standardi su dizajnirani za proizvedene kuće koje imaju tvorničke strukture koje se mogu premjestiti na kotačima, za razliku od malih kontejnerskih kuća koje nisu izgrađene za mobilnost.
P: Koja je razlika između zahtjeva kodeksa HUD-a i lokalnih građevinskih propisa za kuće u kontejnerima?
Odgovor: HUD-ovi propisi se fokusiraju na fabrike s posebnim karakteristikama mobilnosti, dok se lokalni propisi odnose na trajnu kvalitetu gradnje, komunalne veze i stabilnost specifičnu za lokaciju.
P: Kako klasifikacija može utjecati na regulaciju malih kontejnerskih kuća?
Odgovor: Klasifikacija određuje slijede li kontejnerske kuće RV standarde, modularna pravila ili kodove za izgradnju na mjestu, utječući na dozvole i zahtjeve za sukladnost na različitim mjestima.
