EN
Зашто се код ХУД-а ретко примењује на мале кућне контејнере
Дефиниција препрека за производњу куће
Правила ХУД-а покривају само фабрикантске куће, које су, према федералном коду (то је 24 CFR § 3280 ако се неко брине о детаљима) у основи зграде направљене у фабрикама које се налазе на овим специјалним оквирима намењеним за кретање на точковима и осима Орам мора бити део стварне структуре зграде, а не нешто што ће се касније причврстити. Мале куће изграђене од превозних контејнера уопште не одговарају овом опису. Ови контејнери су првобитно направљени за бродове и камионе, зар не? То су супер чврсте челичне кутије дизајниране да се безбедно спајају током транспорта, а не за рулирање по аутопутима. Чак и ако их неко покушава ставити на привремене скије или те мале лутке које људи понекад користе, они и даље пропуштају одговарајући систем суспензије који захтева ХУД. Већина фабрикованих кућа и тако остаје на месту када се инсталирају, али је све требало да буде у вези са мобилношћу, што је важно у правном смислу. Међутим, контејнерске куће раде другачије. Створиоци их обично забију директно у бетонске плоче или их толико ојачају да би било опасно покушати да их померају. Ова основна разлика између тога за шта су изграђени и шта HUD тражи значи да конверзије контејнера једноставно не спадају под HUD прописе.
Уговорни захтеви за конструкцију и монтажу који искључују контејнере
ХУД стандарди наметну захтеве изградње који су у основи некомпатибилни са прилагођавањем бродованих контејнера. Производиле куће у складу са кодексом ослањају се на:
- Лекше дрвено или хладно обрађено челично оквире оптимизовано за аутопатски превоз
- Фабрички интегрисана шасија монтирана на оси која носи структурна оптерећења током кретања
- Протоколи за контролу квалитета одобрени од стране владе који се примењују на сертификованим монтажним линијама
Сами бродни контејнери су направљени од чврстог таласног челика са посебним угловима који су намењени за вертикално спајање када су на мору и имају проблема са тешким условима. Међутим, нису направљени да се носе са бочним притиском који долази од вожње на путевима. Када људи желе да модификују ове контејнере, они на крају изрежу рупе у зидовима и крововима, уклањају делове који све држају заједно, а затим додају нове подршке кроз заваривање. Ове промене нарушавају начин на који је контејнер првобитно дизајниран и иду у супротност са оним што HUD каже о томе да се не мења када напусти фабрику. Справа је у томе да добијање одговарајућег ХУД сертификата значи изградњу контејнера у објектима које надгледају федералне власти где се сваки темељно проверава пре испоруке. Већина конверзије контејнера се дешава на другом месту, али у гаражима, задњим двориштима или само тамо где неко нађе простор за свој пројекат. Ово потпуно прескаче званични надзорни систем. Због ове фундаменталне разлике између начина на који ХУД жели да се ствари раде и онога што се заправо дешава током конверзије, доношење ових модификованих јединица под регулацију једноставно не функционише.
Како локални грађевински прописи управљају малим кућама са контејнерима
Прихватање ИРЦ или ИБЦ стандарда за стална становања
Мале куће са контејнерима које служе као стварни животни простор, а не само привремена конструкција, подлежу грађевинским законима који су постављени или Међународним стамбеним кодексом (IRC) или Међународним грађевинским кодексом (IBC). Ова правила се спроводе на локалном нивоу кроз разне државне и градске прописе. Кодови не чине никакве посебне изузеке за куће са контејнерима у поређењу са обичним кућама изграђеним на локацији. Морају да прођу исте тестове када је реч о заштити људи, осигурању да се сви могу лако кретати, штедњи енергије и издржљивости упркос времену и хаљини. Ствари као што су колико би велике просторије требало да буду, колико би висина плафона требало да достигне, прозорци одговарајуће величине за бегње у хитним случајевима и безбедни дизајн степеништа све се рачунају исто као и у традиционалним кућама. И ови стандарди се прилагођавају у зависности од тога где се дом налази. Узмите, на пример, подручје Фронт Раинге у Колораду где снег тежи покривима, тако да их градитељи ојачају. У међувремену, у Калифорнији, где се често дешавају земљотресни догађаји, кућа захтевају одређене опоре и чврсте закрепке. Локални грађевински оддели спроводе ова правила јер најбоље знају о регионалним ризицима, али ипак остављају простор за креативне приступе изградњи дозвољене локалним законима о употреби земљишта.
Замове за основање, закрепљање и повезивање корисних услуга
Контејнерске куће морају да испуњавају одређене локалне захтеве када је у питању темељ и комуналне услуге, нешто сасвим другачије од онога што ХУД обично захтева за њихове структуре засноване на шасима. Основа мора бити трајна и правилно израђена. Опције укључују заштићене од замрзавања бетонске пире, непрестан зид или плочу на систему који је лиценцирани инжењер за конструкције потврдио. За системи за закотвовање, градитељи могу да бирају између уграђених болтова, спиралоних колона или оквира који се не могу померати. Шта год да се изабере мора да издржи било које локалне услове ветра, земљотреса, поплава према стандардима ASCE 7 и ICC. Када се повежу комуналне услуге, постоје строга правила која се морају следити. Електричка служба треба панеле који су у складу са НЕЦ стандардима плус правилно заземљавање. Водоводски рад мора да се придржава ИПЦ прописа, укључујући уређаје за спречавање повратног протока. Системи за отпадне воде морају имати одобрење здравствених одјељења, без обзира да ли ће бити септични или се повезати са градским канализацијама. Важно је напоменути да се све инспекције обављају на грађевинском постројењу, а не у фабрици. Инспектори посматрају како се све уклапа, проверавају да ли су завари неповређени, испитују како се управља топлотним мостовима посебно у хладнијим подручјима и тестирају отпор ветра дуж обала. Ова врста специфичне проверке локације фокусира се на стварну перформансу у реалним условима, а не само на стандардне производне спецификације.
Како се управљати регулаторном сивом зоном: РВ, модуларна или изграђена на локацији?
Контејнерске куће изграђене од бродовачких контејнера се налазе у овој чудној законској никој земљи где их различита места третирају како год желе, на основу тога шта се рачуна као мобилно или трајно и шта неко намерава да уради са њима. Многи градови ће ове модификоване контејнере називати РВ-ом ако на њима још увек постоје точкови, оси или точки за причвршћивање, чак и када ти делови више не раде. То покреће све врсте стандарда као што су НФПА 1192 или АНСИ А119.5 које обичне куће не морају да прате. Али, погоди шта? Већина правила о зонирању не дозвољава људима да дуготрајно живе у приколицима. Обично људи могу да остану само од 30 до 180 дана, осим ако не добију посебну дозволу. Неке области могу дозволити контејнерске куће као модуларно становање, али само ако долазе из фабрике коју је лиценцирала држава са одговарајућим инжењерским печатима и званичним ознакама. Оно што се дешава већином времена, власти их третирају као нормалне зграде изграђене на терену. То значи да се треба поштовати сви уобичајени грађевински прописи о темељима, ватрогаснима зидовима и механичким системима. Национално истраживање индустрије склоништа 2023. године открило је да скоро две трећине власника малих кућа имају проблема са добијањем дозвола јер различите округе класификују ове куће тако другачије. Три главне ствари на крају одређују да ли неко добија одобрење или не:
- Намер за окупацију : Пуно радно време, цео годину дана становништво скоро увек покреће апликацију код који је изграђен на локацији
- Докази преносивости : Функционални точкови, кочнице или системи осветљења снажно указују на класификацију РВ-а
- Тип темеља : Стални, инжењерски темељи претежно сигнализују статус изградње на локацији
Пошто се идентичне јединице могу суочити са различитим правилима само километара далеко, неопходно је рано консултовање са локалним одељењем за зграде и документација намењене употребе, пројектовање темеља и планови корисних услуга. Класификација није теоријска: она одређује да ли се примењују стандарди производње ХУД-а, надгледање модуларних програма или конвенционално спровођење зградног кода.
Подела за често постављене питања
П: Који је главни разлог зашто се стандарди ХУД-а не примењују на мале кућне контејнере?
Одговор: ХУД стандарди су дизајнирани за фабричке куће које имају фабричке структуре које се могу померати на точковима, за разлику од малих контејнерских кућа које нису изграђене за мобилност.
П: Која је разлика између захтева код ХУД-а и локалних грађевинских кодова за куће у контејнерима?
О: ХУД кодови се фокусирају на фабрички изграђене куће са специфичним карактеристикама мобилности, док се локални кодови зграде односе на трајни квалитет изградње, комуналне везе и стабилност специфичну за локацију.
П: Како класификација може утицати на регулацију малих кућа са контејнерима?
О: Класификација одређује да ли се контејнерске куће придржавају стандарда за РВ, модуларних правила или кодова изграђених на локацији, што утиче на дозволе и услове у складу са различитим локацијама.
