ما هي المنازل الجاهزة الوحداتية

1. ما هو البناء الوحداتي؟

منذ القرن العشرين، أدى الحاجة الملحة إلى مساكن جديدة إلى إدخال طرق بناء حديثة (MMC) بسرعة. تركز هذه الأساليب على استخدام تقنيات البناء خارج الموقع التي تستفيد من ظروف المصنع وتقنيات الإنتاج الضخم. ومن بين الحلول الأكثر شيوعاً، يأتي الدور هنا على المباني الوحداتية.

يصف معهد البناء الوحداتي البناء الوحداتي كعملية يتم تصميمها وفقاً لنفس الشروط والمعايير تحت ظروف مصنعية مضبوطة، ويتم فيها استخدام نفس المواد المستخدمة في المرافق الإنشائية التقليدية، ولكن خلال نحو نصف الوقت. وتُنتج المباني على شكل "وحدات"، حيث تعكس عند تركيبها في الموقع نفس الغرض التصميمي والمواصفات الخاصة بأكثر المرافق المعقدة التي تُبنى في الموقع، دون أي تنازلات.

2. صعود العمارة الوحداتية

قبل بضع عقود، كانت صناعة البناء تواجه العديد من التحديات، مثل الهدر وعدم الكفاءة والتاريخ غير المستدام ونقص العمالة الماهرة بشكل شائع، وتستمر إنتاجية الصناعة في التراجع، في حين جلبت البناء الوحدوي نسمة جديدة وفرصًا كثيرة.

يعود الارتفاع السريع للمنشآت الوحدوية في السنوات الأخيرة بشكل رئيسي إلى العوامل التالية:

(1) التقدم التكنولوجي: ساهم تطور التكنولوجيا الحديثة، لا سيما في مجالات الإنتاج والنقل والبناء، في توفير نطاق أوسع من الإمكانيات للبناء الوحدوي. وتُسهّل تقنيات التصنيع المتقدمة والتصميم الرقمي إنتاج وحدات عالية الجودة، في حين تجعل شبكات النقل الحديثة من السهل نقل هذه الوحدات من المصنع إلى موقع البناء.

(2) الفعالية من حيث التكلفة: عادةً ما تكون البناءات الوحداتية أكثر اقتصادية مقارنةً بالطرق التقليدية للبناء. يتيح تصنيع الوحدات في المصنع تحكماً أفضل في التكاليف، ويمكن توفير تكاليف العمالة والوقت نظرًا لسرعة البناء الأكبر.

(3) الطلب على الاستدامة: مع تزايد القلق بشأن الأثر البيئي، تُفضَّل المباني الوحداتية لأنها تولِّد نفايات أقل، وتستخدم الموارد بكفاءة أعلى، وتمتاز بكفاءة طاقوية أفضل. كما أنها تقلل من استهلاك المواد الخام وتسمح بتحكم وإدارة أفضل للآثار البيئية أثناء عملية البناء.

(4) المرونة والتخصيص: تتمتع المباني الوحداتية عادةً بدرجة معينة من المرونة، ويمكن تخصيصها وفقاً لاحتياجات العملاء، كما يمكنها التكيُّف مع استخدامات وبيئات مختلفة. هذه المرونة جعلت البناء الوحداتي يُستخدم على نطاق واسع في مختلف السيناريوهات، بما في ذلك الإسكان، والتجارة، والتعليم، والرعاية الطبية وغيرها من المجالات.

(5) الاستجابة السريعة للإحتياجات: في بعض الحالات، مثل الإغاثة العاجلة بعد الكوارث الطبيعية، أو احتياجات الإسكان المؤقت أو المساحات المكتبية المؤقتة، يمكن للمباني الوحدوية أن تستجيب بسرعة للإحتياجات وتوفر حلولاً مؤقتة.

بشكل عام، تُعد التكنولوجيا والتكلفة الفعالة والاستدامة والمرونة والحاجة إلى الاستجابة السريعة عوامل طلب دافعة وراء صعود البناء الوحدوي، ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه في التطور المستقبلي.

3. دعم الحكومة للمباني الوحدوية

رغم وضوح مزايا تبني البناء الوحدوي اليوم، فإن المهنيين في القطاع يطالبون بدعم حكومي أكبر، بما في ذلك منح تمويلية وإعانات للمطوّرين الذين يستخدمون التكنولوجيا الوحدوية، فضلاً عن حوافز من خلال سياسات التخطيط والتنظيم.

إليك بعض الطرق الشائعة التي تدعم بها الحكومات المباني الوحدوية:

(1) الدعم المالي والمنح: يمكن للحكومة أن تشجع الشركات والمطورين على اعتماد تقنية البناء الوحدوي من خلال تقديم دعم مالي أو ضمانات قروض أو منح. يمكن استخدام هذا الدعم المالي في مجالات البحث والتطوير، والإنتاج، والنقل، وتركيب المباني الوحدوية.

(2) إصدار اللوائح والمعايير: يمكن للحكومة وضع اللوائح والمعايير ذات الصلة لتعزيز تطوير وتطبيق المباني الوحدوية. يمكن أن تشمل هذه اللوائح والمعايير كودات تصميم المباني، وعمليات الموافقة على المباني، ومعايير الجودة الخاصة بالمباني الوحدوية، وغيرها، وبذلك تضمن سلامة وموثوقية وجودة المباني الوحدوية.

 (3) دعم سياسات وتخطيط الأراضي: يمكن للحكومة دعم تطوير المباني الوحداتية من خلال صياغة سياسات وتخطيط للأراضي. على سبيل المثال، توفير مزيد من الأراضي لمشاريع المباني الوحداتية، وتبسيط إجراءات تخطيط استخدام الأراضي، وتقليل الضرائب على استخدام الأراضي، يمكن أن يسهم جميعه في تعزيز تطوير المباني الوحداتية.

(4) مشاريع الترويج والعرض التوضيحي: يمكن للحكومة تحسين درجة الوعي والقبول تجاه المباني الوحداتية من خلال مشاريع الترويج والعرض التوضيحي. ويمكن للحكومة تنظيم أنشطة توعوية، وعقد معارض، وإصدار وثائق سياسية لتوضيح مزايا وأمثلة تطبيق البناء الوحداتي أمام الجمهور وقطاع الإنشاءات.

(5) دعم البحث والتطوير والابتكار: يمكن للحكومة أن تدعم البحث والتطوير والابتكار في تكنولوجيا البناء الوحدوي من خلال تمويل مشاريع البحث والتطوير، وإنشاء صناديق ابتكار، وتقديم الدعم الفني. يمكن لهذه الدعوم أن تساعد الشركات في تطوير مواد وتقنيات وعمليات بناء وحدوية جديدة، وتعزيز التقدم والتطور في قطاع البناء الوحدوي.

باختصار، يمكن تنفيذ دعم الحكومة للهندسة المعمارية الوحدوية بعدة طرق، مما يساعد على تعزيز تطوير البناء الوحدوي وتطبيقه، ودفع تحول وتحديث قطاع الإنشاءات.

4. الفروق الرئيسية بين الهندسة المعمارية الوحدوية والهندسة المعمارية التقليدية

تبدأ المباني التقليدية والمباني الوحداتية بنفس الطريقة: فهي جميعها تتطلب التخطيط، والتصميم، والموافقات، وإعداد الموقع والتطوير. ولكن لا يتم تنفيذها بالطريقة نفسها. فمع المباني الوحداتية، يحصل المستخدمون والمتخصصون في البناء على حل متكامل من البداية حتى النهاية، مما يوقف تجزئة المباني التقليدية. ومع تدفقات البيانات المتصلة، وسلاسل التوريد اللامركزية، والتغيرات السريعة في التصميم ومعدلات الموافقة العالية، تُعد الوحداتية نعمة في ثوب نقمة.

على سبيل المثال، في العمارة التقليدية، يتم وضع الأساس أولاً، ثم بناء الهيكل والجدران، ثم إضافة السقف، ثم البدء بتجهيز داخل المبنى، وتتم جميع هذه الخطوات بشكل متسلسل. ويجب إعداد قائمة بالعيوب وحل جميع المشكلات قبل تسليم المبنى إلى العميل النهائي. وعندها فقط يُعد البناء مكتملاً رسميًا.

بالنسبة للمباني الوحداتية، في حين يتم وضع الأساسات في الموقع، فإن العمال المهرة يقومون بالفعل بتصنيع المباني بشكل متزامن في المصنع، بما في ذلك التشطيبات الداخلية والخارجية، والكهرباء، والسباكة، والأرضيات. قبل نقل المبنى إلى الموقع، تكون المصنع قد أكمل جميع قوائم الفحص. ثم يتم نقل المبنى وتثبيته في مكانه وتسليم المفاتيح. مقارنةً بطريقة البناء التقليدية، يمكن لهذه العملية توفير ما يصل إلى 50٪ من الوقت، وأكثر من ذلك.

5. بالإضافة إلى ذلك، تُحل المباني الوحداتية التحديات التي تواجهها المباني التقليدية:

(1) من خلال إدارة أفضل للموارد والنفايات لتحقيق التنمية المستدامة

نظرًا لاستفادة المرافق الصناعية والمباني الوحداتية من تكرار الإنتاج، مثل التصنيع على خط التجميع، فإن عمليات البناء تستهلك طاقة أقل مقارنةً بالمباني التقليدية.

مرة أخرى، وعلى عكس ممارسات البناء في الموقع، يتم التعامل مع موارد هذه المرافق بشكل أفضل، ويتم تخزين النفايات الناتجة في بيئة خاضعة للرقابة يمكن إعادة تدويرها واستخدامها في مشاريع أخرى. وقد تم تقليل النفايات بنسبة تتراوح بين 20٪ و40٪ في البيئة الخاضعة للرقابة بالمصنع. وهذا يساعد في تقليل 135 مليون طن من نفايات البناء التي تنتهي بها الصورة في المكبات سنويًا.

من حيث الاستدامة، تترك المنازل المبنية بواسطة المصانع الخارجية مجالًا أقل للتلوث الناتج عن النقل، وتحسن سلامة العمال، وتقلل من نفايات البناء والضوضاء الحضرية.

كما يتيح النهج القطاعي إمكانية التحسين المستمر، لا سيما فيما يتعلق بالآثار المناخية.

(2) وقت بناء أسرع

يمكن أن يقلل البناء الوحدوي من الوقت اللازم للبناء، لأن فرق البناء يمكنها تنفيذ أعمال الأساس والأعمال الهيكلية في بيئة خاضعة للرقابة باستخدام تقنيات متكررة ومعدات مناسبة.

كما أن تأخيرات الطقس ليس لها أي تأثير على توقيت البناء الوحدوي، وبالتالي يمكن للمقاولين تحقيق أهداف البناء اليومية وتجنب التأخيرات الشائعة وغير المتوقعة في مواقع البناء بسهولة.

(3) حلول لأزمة الإسكان

رغم أن البناء الوحدوي وحده لا يمكنه حل أزمة الإسكان العالمية، فإنه يُعد خطوة في الاتجاه الصحيح لأنه يتيح إقامة المباني بسرعة وبمواصفات ميسورة التكلفة ومتنوعة تلبي الحاجة الأساسية لتحويل المنزل إلى مسكن مناسب لأي شخص للعيش فيه.

وبما أن المنازل الوحدوية عبارة عن هياكل منفصلة ذات مداخل مستقلة، فإنه يمكن بناؤها على شكل مجموعات أو طبقات حسب الحاجة، مما يدعم الجهود الرامية إلى الحفاظ على المجتمعات وبنائها واستغلال المساحة المتاحة بأقصى قدر ممكن.

(4) القوى العاملة المتخصصة

من خلال تقديم المباني الصناعية، يمكن لصناعة الوحدات الجاهزة أن توفر صناعة أكثر ربحية للعمال المحتملين في مجال الإنشاءات من خلال توفير مواقع عمل أكثر تنبؤًا وأوقات عمل منتظمة، وأعمال أقل كثافة بالعمالة، ودرجة أعلى من دمج التكنولوجيا في بيئة العمل، وظروف عمل أكثر أمانًا.

على أي حال، أصبحت العمارة الوحداتية حاليًا شائعة في مجال الإنشاءات، حيث يسهم بناؤها السريع والفعال من حيث التكلفة، والتحكم في الجودة، والمرونة والاستدامة، في تحسين كفاءة قطاع الإنشاءات وجودته وتنميته المستدامة.