프리패브 모듈러 하우스란 무엇인가

1. 모듈러 건물이란 무엇인가?

20세기부터 주택에 대한 절박한 수요는 현대식 건설 기법(MMC)의 신속한 도입을 이끌어냈다. 이러한 방식은 공장 환경과 대량 생산 기술의 이점을 활용할 수 있는 현장 외적(off-site) 건설 기법 사용에 중점을 둔다. 가장 인기 있는 솔루션 중 하나로, 바로 모듈러 건물이 등장하게 되었다.

모듈러 빌딩 협회(MBI)는 모듈러 건물을 기존의 전통적인 건축 시설과 동일한 자재를 사용하여 통제된 공장 환경에서 설계하고, 동일한 규정 및 표준을 충족시키며, 약 절반의 시간 안에 완성되는 과정으로 정의한다. 건물은 '모듈' 단위로 제조되며, 현장에서 조립된 후에는 복잡한 현장 시공 시설과 동일한 설계 의도와 사양을 타협 없이 반영한다.

2. 모듈러 건축의 부상

수십 년 전만 해도 건설 산업은 낭비, 비효율성, 지속 불가능한 역사, 숙련된 노동력의 부족, 산업 생산성의 지속적인 하락 등 많은 문제에 직면해 있었다. 반면 모듈러 공법은 새로운 활력과 많은 기회를 가져왔다.

최근 몇 년간 모듈러 건물이 급격히 증가한 주된 이유는 다음과 같은 요인들 때문이다:

(1) 기술 발전: 생산, 운송 및 시공 분야에서 현대 기술이 발전함으로써 모듈러 건설에 더 폭넓은 가능성이 열렸다. 첨단 제조 기술과 디지털 설계는 고품질 모듈을 보다 쉽게 생산할 수 있게 해주며, 현대화된 운송 네트워크는 이러한 모듈들을 공장에서 건설 현장까지 쉽게 운반할 수 있도록 한다.

(2) 비용 효율성: 모듈러 건설은 일반적으로 기존의 건설 방법보다 더 경제적입니다. 공장에서 모듈을 제조함으로써 비용 통제가 용이해지며, 공사 속도가 빠르기 때문에 인건비와 시간 비용을 절감할 수 있습니다.

(3) 지속 가능성에 대한 수요: 환경 영향에 대한 우려가 커짐에 따라 모듈러 건물은 폐기물 발생이 적고 자원 사용이 보다 효율적이며 에너지 효율성이 뛰어나다는 이유로 선호되고 있습니다. 이는 원자재 소비를 줄이고 시공 과정에서의 환경 영향을 보다 효과적으로 관리하고 통제할 수 있게 해줍니다.

(4) 유연성과 맞춤화: 모듈러 건물은 일반적으로 일정 수준의 유연성을 가지며 고객의 요구에 따라 맞춤 제작이 가능하고 다양한 용도와 환경에 적응할 수 있습니다. 이러한 유연성 덕분에 모듈러 건설은 주거, 상업, 교육, 의료 등 다양한 분야에서 널리 활용되고 있습니다.

(5) 빠른 요구 대응: 자연재해 후 긴급 구호, 임시 주거 수요 또는 임시 사무실 공간과 같은 경우에 모듈식 건물은 신속하게 요구에 대응하여 임시 해결책을 제공할 수 있습니다.

전반적으로 기술, 비용 효율성, 지속 가능성, 유연성 및 신속한 대응 필요성과 같은 수요 요인이 모듈식 건설의 성장을 견인하고 있으며, 이러한 추세는 향후 발전에서도 계속될 것으로 예상됩니다.

3. 정부의 모듈식 건물 지원

오늘날 모듈식 건설 채택의 이점이 분명하지만, 산업 전문가들은 모듈식 기술을 사용하는 개발자에게 자금 보조금 및 보조금을 제공하고, 계획 및 규제 정책을 통해 인센티브를 부여하는 등 더 많은 정부 지원을 요청하고 있습니다.

정부가 모듈식 건물을 지원하는 일반적인 방법은 다음과 같습니다:

(1) 재정 지원 및 보조금: 정부는 재정 지원, 대출 보증 또는 보조금을 제공함으로써 기업과 개발자들이 모듈러 건축 기술을 채택하도록 유도할 수 있다. 이러한 재정 지원은 모듈러 건물의 연구 개발, 생산, 운송 및 설치에 사용될 수 있다.

(2) 규정 및 표준의 제정: 정부는 모듈러 건물의 발전과 적용을 촉진하기 위해 관련 규정과 표준을 마련할 수 있다. 이러한 규정과 표준에는 건축 설계 기준, 건축 승인 절차, 모듈러 건물의 품질 기준 등이 포함될 수 있으며, 이를 통해 모듈러 건물의 안전성, 신뢰성 및 품질을 보장할 수 있다.

(3) 토지 정책 및 계획 지원: 정부는 모듈러 건축의 발전을 위해 토지 정책과 계획을 수립함으로써 이를 지원할 수 있다. 예를 들어, 모듈러 건축 프로젝트에 더 많은 토지를 제공하고, 토지 이용 계획 절차를 간소화하며, 토지 사용 세금을 감면하는 등의 조치는 모두 모듈러 건축의 발전을 촉진할 수 있다.

(4) 홍보 및 시범 사업: 정부는 홍보와 시범 사업을 통해 모듈러 건축에 대한 인식과 수용도를 높일 수 있다. 정부는 공공 캠페인을 조직하고 전시회를 개최하며 정책 문서를 배포하여 모듈러 건설의 장점과 적용 사례를 일반 대중과 건설 산업에 소개할 수 있다.

(5) R&D 및 혁신 지원: 정부는 연구개발 프로젝트에 자금을 지원하고, 혁신 기금을 설립하며 기술적 지원을 제공함으로써 모듈러 건축 기술의 연구개발(R&D)과 혁신을 지원할 수 있다. 이러한 지원은 기업들이 새로운 모듈러 건축 자재, 기술 및 공정을 개발하도록 도와주고, 모듈러 건축 산업의 발전과 진보를 촉진할 수 있다.

종합적으로 볼 때, 정부의 모듈러 건축에 대한 지원은 다양한 방식으로 이루어질 수 있으며, 이는 모듈러 건설의 발전과 적용을 촉진하고 건설 산업의 전환 및 고도화를 추진하는 데 기여한다.

4. 모듈러 건축과 기존 건축의 주요 차이점

기존 건물과 모듈러 건물은 동일한 방식으로 시작합니다: 계획, 설계, 승인, 현장 준비 및 개발이 모두 필요합니다. 그러나 그 과정은 동일하지 않습니다. 모듈러 건물의 경우 사용자와 건축 전문가들이 기존의 전통적 건물에서 발생하는 분절화를 방지할 수 있는 엔드투엔드 솔루션을 이용할 수 있습니다. 연결된 데이터 흐름, 분산된 공급망, 신속한 설계 변경 및 승인 절차를 통해 모듈성은 오히려 위기를 기회로 전환하는 장점이 됩니다.

예를 들어, 전통적인 건축에서는 기초를 놓은 후 구조물과 벽을 세우고, 지붕을 설치한 다음 내부 인테리어를 순차적으로 진행합니다. 최종 고객에게 인도하기 전에 하자 목록을 작성하고 모든 문제를 해결해야 하며, 그제야 비로소 건물이 공식적으로 완공됩니다.

모듈러 건물의 경우, 현장에서 기초 공사를 진행하는 동시에 숙련된 작업자들이 공장에서 내·외장 마감재, 전기 설비, 배관 및 바닥재를 포함한 건물을 이미 제조하고 있습니다. 건물을 현장으로 운송하기 전에 공장에서는 모든 점검 항목을 완료합니다. 이후 건물은 운송되어 설치 위치에 고정되고, 인수인계와 함께 열쇠가 전달됩니다. 기존의 전통적인 공사 방법과 비교했을 때, 이 과정은 최대 50%까지 시간을 절약할 수 있으며 그 이상의 장점도 제공합니다.

5. 또한 모듈러 건물은 기존의 전통적 건축 방식이 직면하는 여러 문제들을 해결합니다:

(1) 자원과 폐기물 관리를 개선함으로써 지속 가능한 발전을 실현

산업화된 모듈러 건설 시설은 조립 라인 생산과 같은 반복적인 생산 방식의 이점을 누릴 수 있기 때문에, 전통적인 건축 방식보다 에너지 소비가 적습니다.

다시 말해, 현장 시공 방식과 달리 이러한 시설의 자원은 더 체계적으로 관리되며 발생하는 폐기물도 재활용하거나 다른 프로젝트에 활용할 수 있는 통제된 환경에서 보관됩니다. 공장 내 통제된 환경에서는 폐기물이 20%에서 40%까지 감소하였습니다. 이는 매년 매립지로 보내지는 1억 3500만 톤의 건설 폐기물을 줄이는 데 기여합니다.

지속 가능성 측면에서 공장에서 비대면(off-site)으로 제작된 주택은 운송으로 인한 오염, 근로자 안전, 건설 폐기물 감축 및 도시 소음 문제를 최소화할 수 있는 여지를 제공합니다.

부문별 접근 방식은 특히 기후 영향과 관련하여 지속적인 개선 가능성을 제공합니다.

(2) 더 빠른 시공 시간

모듈러 건설 방식은 기초 공사와 기반 공사를 반복적인 기법과 편리한 장비를 사용하는 통제된 환경에서 동시에 수행할 수 있기 때문에 시공 기간을 단축할 수 있습니다.

기상 악화로 인한 지연도 모듈식 건설 일정에 영향을 미치지 않으므로, 시공사들은 매일의 건설 목표를 달성할 수 있으며 현장 공사에서 흔히 발생하는 예측 불가능한 지연을 쉽게 피할 수 있습니다.

(3) 주택 위기에 대한 해결책

모듈식 건설만으로는 글로벌 주택 위기를 완전히 해결할 수는 없지만, 다양한 가격대의 사양으로 빠르게 건물을 건설할 수 있게 해주며 누구나 살 수 있는 집을 집답게 만드는 기본적인 필요를 충족시킬 수 있기 때문에 올바른 방향으로 나아가는 한 걸음입니다.

모듈형 주택은 별개의 입구를 가진 독립 구조이므로 필요에 따라 군집 또는 적층 형태로 건설할 수 있어 지역 사회 유지 및 조성을 위한 노력을 지원하고 이용 가능한 공간을 극대화할 수 있습니다.

(4) 전문화된 노동력

산업화된 건물을 도입함으로써 모듈러 산업은 잠재적인 신규 건설 노동자들에게 보다 수익성 있는 산업을 제공할 수 있으며, 이는 예측 가능한 작업 장소와 근무 시간, 덜 강도 높은 노동, 직장 내 기술 통합의 높은 수준, 그리고 더 안전한 작업 환경을 제공함으로써 가능하다.

어쨌든 오늘날 건설 분야에서 모듈러 건축이 인기를 끌고 있으며, 빠른 시공 속도, 비용 효율성, 품질 관리, 유연성 및 지속 가능성이 건설 산업의 효율성과 품질 향상 및 지속 가능한 발전에 기여하고 있다.