Что такое сборные модульные дома

1. Что такое модульное строительство?

Начиная с 20-го века, острая потребность в новом жилье быстро привела к внедрению современных методов строительства (MMC). Эти подходы сосредоточены на использовании внеплощадочных технологий строительства, которые могут использовать преимущества заводских условий и методов массового производства. Одним из наиболее популярных решений является именно модульное строительство.

Институт модульного строительства описывает модульное строительство как процесс, который проектируется по тем же нормам и стандартам в контролируемых заводских условиях с использованием тех же материалов, что и традиционные строительные объекты, но за примерно половину времени. Здания производятся в виде «модулей», которые при сборке на месте соответствуют тому же замыслу проекта и спецификациям, что и самые сложные объекты, построенные на месте, без каких-либо компромиссов.

2. Рост модульной архитектуры

Несколько десятилетий назад строительная отрасль столкнулась со многими проблемами, такими как отходы, неэффективность, неустойчивая история, распространённая нехватка квалифицированной рабочей силы, а производительность в отрасли продолжает снижаться, тогда как модульное строительство принесло свежий ветер и множество возможностей.

Быстрый рост модульных зданий в последние годы в основном объясняется следующими факторами:

(1) Технологический прогресс: развитие современных технологий, особенно в производстве, транспортировке и строительстве, открыло более широкие возможности для модульного строительства. Современные производственные методы и цифровое проектирование упрощают выпуск высококачественных модулей, а современные транспортные сети обеспечивают лёгкую доставку этих модулей с завода на строительную площадку.

(2) Экономическая эффективность: Модульное строительство, как правило, более экономично по сравнению с традиционными методами строительства. Производство модулей на заводе позволяет лучше контролировать затраты, а также сокращает трудовые и временные расходы благодаря более высокой скорости строительства.

(3) Спрос на устойчивость: В связи с растущими опасениями по поводу воздействия на окружающую среду, модульные здания пользуются популярностью благодаря меньшему объему отходов, более эффективному использованию ресурсов и лучшей энергоэффективности. Это снижает потребление сырьевых материалов и позволяет лучше контролировать и управлять экологическими последствиями в процессе строительства.

(4) Гибкость и возможность индивидуальной настройки: Модульные здания обычно обладают определенной степенью гибкости, могут быть адаптированы в соответствии с потребностями клиентов и приспособлены к различным видам использования и условиям эксплуатации. Благодаря этой гибкости модульное строительство получило широкое применение в различных сферах, включая жилищное строительство, коммерческие объекты, образование, здравоохранение и другие области.

(5) Быстрое реагирование на потребности: в некоторых случаях, например при оказании экстренной помощи после стихийного бедствия, необходимости во временном жилье или временных офисных помещениях, модульные здания могут быстро удовлетворить потребности и предоставить временные решения.

В целом, такие факторы, как технологии, экономическая эффективность, устойчивость, гибкость и необходимость быстрого реагирования, стимулируют рост модульного строительства, и эта тенденция, как ожидается, сохранится в будущем.

3. Поддержка государством модульных зданий

Хотя преимущества применения модульного строительства сегодня очевидны, специалисты отрасли призывают к расширению государственной поддержки, включая субсидии и гранты застройщикам, использующим модульные технологии, а также стимулы через градостроительное планирование и нормативно-правовые акты.

Ниже приведены некоторые распространённые способы государственной поддержки модульных зданий:

(1) Финансовая поддержка и субсидии: правительство может поощрять предприятия и застройщиков к внедрению модульных строительных технологий, предоставляя финансовую поддержку, гарантии по кредитам или субсидии. Эта финансовая поддержка может использоваться для исследований и разработок, производства, транспортировки и монтажа модульных зданий.

(2) Принятие нормативных актов и стандартов: правительство может разрабатывать соответствующие правила и стандарты для стимулирования развития и применения модульного строительства. Эти правила и стандарты могут включать строительные нормы проектирования, процедуры утверждения проектов, стандарты качества модульных зданий и т.д., тем самым обеспечивая безопасность, надежность и качество модульных зданий.

(3) Поддержка в области земельной политики и планирования: правительство может способствовать развитию модульного строительства путем разработки земельной политики и планирования. Например, предоставление дополнительных земельных участков для проектов модульного строительства, упрощение процедур землепользования и снижение налогов на землю могут способствовать развитию модульного строительства.

(4) Информационно-пропагандистские и демонстрационные проекты: правительство может повысить осведомленность и принятие модульного строительства через информационно-пропагандистские и демонстрационные проекты. Правительство может организовывать информационные мероприятия, проводить выставки и издавать нормативные документы, чтобы представить преимущества и примеры применения модульного строительства широкой общественности и строительной отрасли.

(5) Поддержка НИОКР и инноваций: правительство может поддерживать научно-исследовательские и инновационные разработки в области модульных строительных технологий путем финансирования проектов НИОКР, создания инновационных фондов и оказания технической поддержки. Такая поддержка может помочь предприятиям в разработке новых модульных строительных материалов, технологий и процессов, а также способствовать прогрессу и развитию отрасли модульного строительства.

В целом, поддержка со стороны правительства модульной архитектуры может осуществляться различными способами, что способствует развитию модульного строительства и его применению, а также трансформации и модернизации строительной отрасли.

4. Основные различия между модульной и традиционной архитектурой

Традиционные и модульные здания начинаются одинаково: на всех этапах требуется планирование, проектирование, получение разрешений, подготовка площадки и застройка. Однако выполняются эти этапы не одинаково. При строительстве модульных зданий пользователи и специалисты имеют доступ к комплексному решению, которое устраняет фрагментарность традиционного строительства. Благодаря связанным потокам данных, децентрализованным цепочкам поставок и быстрым изменениям в проектах и высокой скорости согласования, модульность — это благо в проклятии.

Например, при традиционном строительстве сначала закладывается фундамент, затем возводится каркас и стены, после этого добавляется крыша, а затем начинается внутренняя отделка — все этапы выполняются последовательно. Перед передачей конечному заказчику необходимо составить перечень дефектов и устранить все выявленные проблемы. Только после этого здание официально считается завершённым.

Что касается модульных зданий, то в то время как на месте закладывается фундамент, квалифицированные рабочие уже одновременно изготавливают здания на заводе, включая внутреннюю и внешнюю отделку, электропроводку, сантехнику и напольные покрытия. Прежде чем здание было доставлено на место, на заводе были выполнены все пункты контрольного списка. Затем здание транспортируется, устанавливается на место и передаются ключи. По сравнению с традиционным методом строительства этот процесс может сэкономить до 50% времени и более.

5. Кроме того, модульные здания решают проблемы, с которыми сталкиваются традиционные здания:

(1) за счёт лучшего управления ресурсами и отходами для обеспечения устойчивого развития

Поскольку промышленные и модульные строительные объекты выигрывают от дублирования производства, например, при поточном производстве, строительные процессы потребляют меньше энергии по сравнению с традиционными зданиями.

Опять же, в отличие от традиционного строительства на месте, ресурсы таких предприятий управляются более эффективно, а образующиеся отходы хранятся в контролируемой среде, где их можно переработать и использовать в других проектах. В условиях контролируемой среды завода объем отходов был сокращен на 20–40%. Это помогает уменьшить количество строительных отходов, поступающих ежегодно на свалки, которое составляет 135 миллионов тонн.

С точки зрения устойчивости, дома, построенные на фабриках вне площадки, оставляют меньше пространства для транспортного загрязнения, обеспечивают безопасность работников, сокращают строительные отходы и уровень городского шума.

Отраслевой подход также предоставляет возможность постоянного совершенствования, особенно в отношении климатических последствий.

(2) Сокращение сроков строительства

Модульное строительство может сократить сроки строительства, поскольку строительные бригады могут одновременно выполнять работы по возведению фундамента и другие работы в контролируемой среде с использованием повторяющихся методов и удобного оборудования.

Погодные задержки также не влияют на сроки модульного строительства, поэтому подрядчики могут достигать ежедневных целей по строительству и легко избегать распространённых и непредсказуемых задержек при традиционном строительстве на месте

(3) Решения жилищного кризиса

Хотя модульное строительство в одиночку не может решить глобальный жилищный кризис, это шаг в правильном направлении, поскольку оно позволяет быстро возводить здания с различными доступными характеристиками, отвечающими базовой потребности в превращении дома в жилище для проживания любого человека

Поскольку модульные дома являются отдельно стоящими сооружениями с отдельными входами, их можно строить группами или этажами по мере необходимости, что способствует усилиям по сохранению и созданию сообществ и максимальному использованию доступного пространства

(4) Специализированная рабочая сила

Внедряя индустриальные здания, модульная отрасль может предложить более прибыльную сферу деятельности для потенциальных новых строительных рабочих за счёт обеспечения более предсказуемых мест работы и графиков, менее трудоёмких задач, более высокой степени интеграции технологий на рабочем месте и более безопасных условий труда.

Тем не менее, модульная архитектура сегодня пользуется популярностью в строительной сфере; её быстрое возведение, экономическая эффективность, контроль качества, гибкость и устойчивость способствуют повышению эффективности строительной отрасли, качества и устойчивому развитию.