Apa itu rumah modular pra-fabrikasi

1. Apa itu bangunan modular?

Sejak abad ke-20, kebutuhan mendesak akan perumahan baru telah memperkenalkan secara cepat metode konstruksi modern (MMC). Pendekatan ini berfokus pada penggunaan teknik konstruksi di luar lokasi yang dapat memanfaatkan kondisi pabrik dan teknik produksi massal. Sebagai salah satu solusi paling populer, di sinilah bangunan modular hadir.

Modular Building Institute menggambarkan bangunan modular sebagai proses yang dirancang sesuai kode dan standar yang sama di bawah kondisi pabrik terkendali menggunakan material yang sama seperti fasilitas bangunan konvensional, tetapi dalam waktu sekitar separuhnya. Bangunan diproduksi dalam bentuk "modul" yang, ketika dirakit di lokasi, mencerminkan maksud desain dan spesifikasi yang sama dengan fasilitas kompleks yang dibangun di lokasi tanpa kompromi.

2. Meningkatnya popularitas arsitektur modular

Beberapa dekade lalu, industri konstruksi dihadapkan pada banyak tantangan, seperti limbah, inefisiensi, riwayat yang tidak berkelanjutan, kekurangan tenaga kerja terampil yang umum terjadi, serta produktivitas industri yang terus menurun, sementara konstruksi modular telah membawa angin segar dan banyak peluang.

Pertumbuhan pesat bangunan modular dalam beberapa tahun terakhir terutama disebabkan oleh faktor-faktor berikut:

(1) Kemajuan teknologi: Perkembangan teknologi modern, terutama dalam produksi, transportasi, dan konstruksi, telah memberikan kemungkinan yang lebih luas bagi konstruksi modular. Teknik manufaktur canggih dan desain digital mempermudah produksi modul berkualitas tinggi, sementara jaringan transportasi modern memudahkan pengiriman modul-modul ini dari pabrik ke lokasi proyek.

(2) Efisiensi biaya: Konstruksi modular biasanya lebih ekonomis dibandingkan metode konstruksi tradisional. Produksi modul di pabrik memungkinkan pengendalian biaya yang lebih baik, serta menghemat biaya tenaga kerja dan waktu karena kecepatan konstruksi yang lebih tinggi.

(3) Permintaan keberlanjutan: Dengan meningkatnya kepedulian terhadap dampak lingkungan, bangunan modular menjadi favorit karena menghasilkan lebih sedikit limbah, penggunaan sumber daya yang lebih efisien, serta efisiensi energi yang lebih baik. Hal ini mengurangi konsumsi bahan baku dan memungkinkan pengendalian serta pengelolaan dampak lingkungan selama konstruksi secara lebih baik.

(4) Fleksibilitas dan kustomisasi: Bangunan modular biasanya memiliki tingkat fleksibilitas tertentu, dapat dikustomisasi sesuai kebutuhan pelanggan, serta mampu menyesuaikan dengan berbagai fungsi dan lingkungan. Fleksibilitas ini membuat konstruksi modular telah banyak digunakan dalam berbagai skenario, termasuk perumahan, komersial, pendidikan, dan bidang kesehatan.

(5) Respons cepat terhadap kebutuhan: Dalam beberapa kasus, seperti bantuan darurat setelah bencana alam, kebutuhan perumahan sementara, atau ruang kantor sementara, bangunan modular dapat dengan cepat merespons kebutuhan dan memberikan solusi sementara.

Secara keseluruhan, faktor-faktor permintaan seperti teknologi, efektivitas biaya, keberlanjutan, fleksibilitas, dan kebutuhan respons cepat mendorong meningkatnya konstruksi modular, dan tren ini diperkirakan akan terus berlanjut dalam perkembangan masa depan.

3. Dukungan pemerintah terhadap bangunan modular

Meskipun manfaat dari adopsi konstruksi modular saat ini sudah jelas, para profesional industri menyerukan dukungan pemerintah yang lebih besar, termasuk hibah pendanaan dan subsidi bagi pengembang yang menggunakan teknologi modular, serta insentif melalui kebijakan perencanaan dan regulasi.

Berikut adalah beberapa cara umum pemerintah mendukung bangunan modular:

(1) Dukungan dan subsidi finansial: pemerintah dapat mendorong perusahaan dan pengembang untuk mengadopsi teknologi bangunan modular dengan memberikan dukungan finansial, jaminan pinjaman, atau subsidi. Dukungan finansial ini dapat digunakan untuk penelitian dan pengembangan, produksi, transportasi, serta pemasangan bangunan modular.

(2) Penetapan regulasi dan standar: pemerintah dapat menetapkan regulasi dan standar yang relevan untuk mendorong pengembangan dan penerapan bangunan modular. Regulasi dan standar tersebut dapat mencakup kode desain bangunan, proses persetujuan bangunan, standar kualitas bangunan modular, dan sebagainya, sehingga menjamin keamanan, keandalan, dan kualitas bangunan modular.

(3) Dukungan kebijakan dan perencanaan lahan: pemerintah dapat mendukung pengembangan bangunan modular dengan merumuskan kebijakan dan perencanaan lahan. Misalnya, menyediakan lebih banyak lahan untuk proyek bangunan modular, menyederhanakan prosedur perencanaan penggunaan lahan, serta mengurangi pajak penggunaan lahan dapat mendorong perkembangan bangunan modular.

(4) Proyek promosi dan demonstrasi: pemerintah dapat meningkatkan kesadaran dan penerimaan terhadap bangunan modular melalui proyek promosi dan demonstrasi. Pemerintah dapat mengadakan kegiatan publikasi, menyelenggarakan pameran, serta menerbitkan dokumen kebijakan untuk memperkenalkan keunggulan dan contoh penerapan konstruksi modular kepada masyarakat umum dan industri konstruksi.

(5) Dukungan R&D dan inovasi: pemerintah dapat mendukung penelitian dan pengembangan (R&D) serta inovasi teknologi bangunan modular dengan membiayai proyek R&D, mendirikan dana inovasi, dan memberikan dukungan teknis. Dukungan ini dapat membantu perusahaan mengembangkan material, teknologi, dan proses bangunan modular baru, serta mendorong kemajuan dan perkembangan industri bangunan modular.

Secara keseluruhan, dukungan pemerintah terhadap arsitektur modular dapat diwujudkan melalui berbagai cara, yang membantu mendorong pengembangan konstruksi dan penerapan modular, serta mendorong transformasi dan peningkatan industri konstruksi.

4. Perbedaan utama antara arsitektur modular dan arsitektur tradisional

Bangunan konvensional dan modular dimulai dengan cara yang sama: perencanaan, desain, persetujuan, persiapan lokasi, dan pengembangan semuanya diperlukan. Namun, pelaksanaannya tidak sama. Dengan bangunan modular, pengguna dan profesional bangunan memiliki akses ke solusi dari ujung ke ujung yang menghentikan fragmentasi bangunan tradisional. Dengan aliran data terhubung, rantai pasokan terdesentralisasi, serta perubahan desain dan tingkat persetujuan yang cepat, modularitas merupakan berkah di tengah tantangan.

Sebagai contoh, dalam arsitektur tradisional, pondasi dibangun terlebih dahulu, kemudian struktur dan dinding dibuat, lalu atap dipasang, dan setelah itu baru dimulai pekerjaan interior bangunan, semua langkah dilakukan secara berurutan. Daftar cacat perlu disusun dan semua masalah harus diselesaikan sebelum diserahkan kepada pelanggan akhir. Hanya setelah itu bangunan dianggap selesai secara resmi.

Untuk bangunan modular, sementara fondasi diletakkan di lokasi, pekerja terampil telah memproduksi bangunan secara simultan di pabrik, termasuk finishing interior dan eksterior, instalasi listrik, pipa air, serta lantai. Sebelum bangunan diangkut ke lokasi, pabrik telah menyelesaikan semua daftar pemeriksaan. Bangunan kemudian diangkut, dipasang dengan aman di tempatnya, dan kunci diserahkan. Dibandingkan dengan metode konstruksi tradisional, proses ini dapat menghemat hingga 50% waktu, dan lebih dari itu.

5. Selain itu, bangunan modular menyelesaikan tantangan yang dihadapi oleh bangunan tradisional:

(1) melalui pengelolaan sumber daya dan limbah yang lebih baik untuk mewujudkan pembangunan berkelanjutan

Karena fasilitas bangunan industri dan modular mendapatkan manfaat dari duplikasi produksi, seperti manufaktur lini perakitan, proses konstruksi mengonsumsi energi lebih sedikit dibandingkan bangunan konvensional.

Sekali lagi, berbeda dengan praktik konstruksi di lokasi, sumber daya dari fasilitas ini dikelola dengan lebih baik dan limbah yang dihasilkan disimpan dalam lingkungan terkendali yang dapat didaur ulang serta digunakan untuk proyek lain. Limbah berkurang sebesar 20% hingga 40% di lingkungan terkendali pabrik. Hal ini membantu mengurangi 135 juta ton limbah konstruksi yang setiap tahunnya berakhir di tempat pembuangan akhir.

Dalam hal keberlanjutan, rumah-rumah yang dibangun oleh pabrik di luar lokasi meninggalkan dampak polusi transportasi yang lebih kecil, meningkatkan keselamatan pekerja, mengurangi limbah konstruksi, serta mengurangi kebisingan di perkotaan.

Pendekatan sektoral juga menawarkan kemungkinan untuk perbaikan berkelanjutan, khususnya dalam kaitannya dengan dampak iklim.

(2) Waktu konstruksi yang lebih cepat

Konstruksi modular dapat mempercepat waktu pembangunan karena tim konstruksi dapat melakukan pekerjaan fondasi dan struktur secara bersamaan di lingkungan terkendali dengan menggunakan teknik berulang dan peralatan yang nyaman.

Keterlambatan karena cuaca juga tidak berdampak pada waktu konstruksi modular, sehingga kontraktor dapat mencapai target harian pembangunan dan dengan mudah menghindari keterlambatan umum yang tak terduga dalam konstruksi di lokasi.

(3) Solusi untuk krisis perumahan

Meskipun konstruksi modular sendiri tidak dapat menyelesaikan krisis perumahan global, namun ini merupakan langkah ke arah yang benar karena memungkinkan pembangunan gedung secara cepat dengan berbagai spesifikasi terjangkau yang memenuhi kebutuhan dasar menjadikan sebuah rumah sebagai tempat tinggal bagi siapa pun.

Karena rumah modular merupakan struktur yang berdiri sendiri dengan pintu masuk terpisah, rumah-rumah tersebut dapat dibangun dalam kelompok atau bertumpuk sesuai kebutuhan, sehingga mendukung upaya mempertahankan dan membangun komunitas serta memaksimalkan ruang yang tersedia.

(4) Tenaga kerja terampil khusus

Dengan memperkenalkan bangunan terindustrialisasi, industri modular dapat menyediakan sektor yang lebih menguntungkan bagi calon pekerja konstruksi baru melalui lokasi dan jam kerja yang lebih dapat diprediksi, pekerjaan yang kurang padat tenaga, tingkat integrasi teknologi yang lebih tinggi di tempat kerja, serta kondisi kerja yang lebih aman.

Bagaimanapun, arsitektur modular saat ini populer di bidang konstruksi karena pembangunannya yang cepat, hemat biaya, pengendalian kualitas, fleksibilitas, dan keberlanjutan, sehingga membantu meningkatkan efisiensi, kualitas, dan pembangunan berkelanjutan di industri konstruksi.