Wat zijn geprefabriceerde modulaire huizen

1. Wat is modulair bouwen?

Sinds de 20e eeuw heeft de dringende behoefte aan nieuwe woningen snel moderne bouwmethoden (MMC) geïntroduceerd. Deze aanpak richt zich op het gebruik van off-site bouwtechnieken die profiteren van fabrieksomstandigheden en massaproductietechnieken. Als een van de meest populaire oplossingen spelen modulaire gebouwen hierbij een belangrijke rol.

Het Modular Building Institute beschrijft modulair bouwen als een proces dat volgens dezelfde normen en standaarden wordt ontworpen onder gecontroleerde fabrieksomstandigheden, met dezelfde materialen als bij conventionele bouwprojecten, maar in ongeveer de helft van de tijd. Gebouwen worden geproduceerd in "modulen" die, wanneer ze ter plaatse worden gemonteerd, dezelfde ontwerpdoelstellingen en specificaties weergeven als de meest complexe ter plaatse gebouwde constructies, zonder compromissen.

2. De opkomst van modulaire architectuur

Een paar decennia geleden stond de bouwsector voor vele uitdagingen, zoals afval, inefficiëntie, een onhoudbare geschiedenis, een algemene tekort aan gespecialiseerde arbeidskrachten en de productiviteit in de sector blijft dalen, terwijl modulair bouwen een frisse wind en veel kansen heeft gebracht.

De snelle opkomst van modulaire gebouwen in de afgelopen jaren is voornamelijk te wijten aan de volgende factoren:

(1) Technologische vooruitgang: De ontwikkeling van moderne technologie, met name op het gebied van productie, transport en bouw, heeft een breder scala aan mogelijkheden geboden voor modulair bouwen. Geavanceerde productietechnieken en digitale ontwerpen maken het eenvoudiger om hoogwaardige modules te produceren, terwijl moderne transportnetwerken het gemakkelijk maken om deze modules van de fabriek naar de bouwplaats te vervoeren.

(2) Kosteneffectiviteit: Modulaire bouw is meestal economischer dan traditionele bouwmethoden. Het fabriceren van modules in de fabriek zorgt voor betere kostenbeheersing, en door de hogere bouwsnelheid kunnen arbeids- en tijdkosten worden bespaard.

(3) Duurzaamheidsvraag: Door de toenemende zorg over milieu-impact worden modulaire gebouwen geprefereerd vanwege minder afvalproductie, efficiënter gebruik van bronnen en betere energie-efficiëntie. Dit vermindert het verbruik van grondstoffen en maakt betere controle en beheer van milieueffecten tijdens de bouw mogelijk.

(4) Flexibiliteit en personalisatie: Modulaire gebouwen hebben doorgaans een zekere mate van flexibiliteit, kunnen op maat worden gemaakt volgens de behoeften van klanten en kunnen zich aanpassen aan verschillende gebruiksdoelen en omgevingen. Deze flexibiliteit zorgt ervoor dat modulaire bouw op grote schaal wordt toegepast in diverse scenario's, waaronder woningbouw, commerciële toepassingen, onderwijs en gezondheidszorg.

(5) Snelle respons op behoeften: In sommige gevallen, zoals noodhulp na een natuurramp, tijdelijke huisvestingsbehoeften of tijdelijke kantoorruimte, kunnen modulaire gebouwen snel inspelen op behoeften en tijdelijke oplossingen bieden.

Over het geheel genomen worden factoren zoals technologie, kosten-effectiviteit, duurzaamheid, flexibiliteit en de behoefte aan snelle respons aangedreven door de opkomst van modulaire bouw, en deze trend zal naar verwachting in de toekomst doorgaan.

3. Overheidssteun voor modulaire gebouwen

Hoewel de voordelen van het toepassen van modulaire bouwmethoden vandaag duidelijk zijn, roepen brancheprofessionals op tot meer overheidssteun, inclusief financieringsregelingen en subsidies voor ontwikkelaars die modulaire technologie gebruiken, evenals stimulansen via ruimtelijke ordening en regelgevende beleidsmaatregelen.

Hieronder volgen enkele veelvoorkomende manieren waarop overheden modulaire gebouwen ondersteunen:

(1) Financiële ondersteuning en subsidies: de overheid kan bedrijven en ontwikkelaars aanmoedigen om modulaire bouwtechnologie toe te passen door financiële ondersteuning, leninggaranties of subsidies te bieden. Deze financiële ondersteuning kan worden gebruikt voor onderzoek en ontwikkeling, productie, vervoer en installatie van modulaire gebouwen.

(2) Vaststelling van regelgeving en normen: de overheid kan relevante regelgeving en normen opstellen om de ontwikkeling en toepassing van modulaire gebouwen te bevorderen. Deze regelgeving en normen kunnen onder andere bouwkundige ontwerpcodes, goedkeuringsprocedures voor gebouwen en kwaliteitsnormen voor modulaire gebouwen omvatten, zodat de veiligheid, betrouwbaarheid en kwaliteit van modulaire gebouwen gewaarborgd blijven.

(3) Ondersteuning bij grondbeleid en planning: de overheid kan de ontwikkeling van modulaire gebouwen ondersteunen door het formuleren van grondbeleid en -planning. Bijvoorbeeld door meer grond beschikbaar te stellen voor modulaire bouwprojecten, het vereenvoudigen van procedures voor ruimtelijke ordening en het verlagen van belastingen op grondgebruik, kan de ontwikkeling van modulaire bouw worden gestimuleerd.

(4) Promotie- en demonstratieprojecten: de overheid kan de bekendheid van en acceptatie voor modulaire gebouwen vergroten via promotie- en demonstratieprojecten. De overheid kan voorlichtingsactiviteiten organiseren, tentoonstellingen houden en beleidsdocumenten uitgeven om de voordelen en toepassingsvoorbeelden van modulaire bouwmethoden voor het publiek en de bouwsector toe te lichten.

(5) Ondersteuning van O&O en innovatie: de overheid kan het onderzoek en de innovatie op het gebied van modulaire bouwtechnologie ondersteunen door financiering van O&O-projecten, het opzetten van innovatiefondsen en het bieden van technische ondersteuning. Deze ondersteuning kan bedrijven helpen bij de ontwikkeling van nieuwe modulaire bouwmaterialen, -technologieën en -processen, en zo de vooruitgang en ontwikkeling van de modulaire bouwsector stimuleren.

Al met al kan de overheidssteun voor modulaire architectuur op verschillende manieren worden ingevuld, wat helpt bij het bevorderen van de ontwikkeling en toepassing van modulair bouwen en de transformatie en modernisering van de bouwsector.

4. Belangrijkste verschillen tussen modulaire architectuur en traditionele architectuur

Conventionele en modulaire gebouwen beginnen op dezelfde manier: planning, ontwerp, goedkeuringen, terreinvoorbereiding en -ontwikkeling zijn allemaal vereist. Echter, deze stappen worden niet op dezelfde manier uitgevoerd. Bij modulaire bouw hebben gebruikers en bouwprofessionals toegang tot een end-to-end oplossing die de versnippering van traditionele bouwmethoden stopt. Met gekoppelde gegevensstromen, gedecentraliseerde leveringsketens en snelle ontwerpwijzigingen en goedkeuringsprocessen, is modulariteit een zegen in vermomming.

Bijvoorbeeld, in de traditionele architectuur wordt eerst de fundering gelegd, daarna wordt de constructie en muren opgetrokken, vervolgens wordt het dak aangebracht, en pas daarna wordt begonnen met de binnenkant van het gebouw, alle stappen na elkaar. Er dient een gebrekenlijst te worden opgesteld en alle problemen moeten worden opgelost voordat de oplevering aan de eindklant kan plaatsvinden. Pas dan wordt het gebouw officieel afgerond.

Wat betreft modulaire gebouwen: terwijl de funderingen ter plaatse worden aangelegd, produceren gespecialiseerde werknemers tegelijkertijd de gebouwen in de fabriek, inclusief binnen- en buitenafwerking, elektriciteit, sanitair en vloeren. Voordat het gebouw naar de bouwplaats wordt vervoerd, heeft de fabriek al alle checklistitems voltooid. Het gebouw wordt vervolgens vervoerd, vastgezet op zijn plek en de sleutels worden overhandigd. In vergelijking met de traditionele bouwmethode kan dit proces tot 50% van de tijd besparen, en nog meer.

5. Daarnaast lossen modulaire gebouwen de uitdagingen op die traditionele gebouwen ondervinden:

(1) door beter bronnen- en afvalbeheer duurzame ontwikkeling realiseren

Aangezien industriële en modulaire gebouwfaciliteiten profiteren van productieduplicatie, zoals assemblagelijnproductie, verbruiken bouwprocessen minder energie dan conventionele gebouwen.

In tegenstelling tot bouwpraktijken ter plaatse worden de middelen van deze faciliteiten beter beheerd en wordt het gegenereerde afval opgeslagen in een gecontroleerde omgeving waar het kan worden gerecycled en gebruikt voor andere projecten. Afval werd in de gecontroleerde omgeving van de fabriek met 20% tot 40% verminderd. Dit helpt bij het verminderen van de 135 miljoen ton bouwafval die elk jaar terechtkomt op stortplaatsen.

Op het gebied van duurzaamheid veroorzaken huizen die door off-site fabrieken worden gebouwd, minder ruimte voor transportvervuiling, bieden ze meer zekerheid voor de veiligheid van werknemers, verminderen ze bouwafval en stedelijk lawaai.

De sectorale aanpak biedt ook de mogelijkheid tot continue verbetering, met name wat betreft klimaatinvloeden.

(2) Snellere bouwtijd

Modulair bouwen kan de bouwtijd verkorten, omdat bouwteams tegelijkertijd funderings- en basiswerken kunnen uitvoeren in een gecontroleerde omgeving met behulp van repetitieve technieken en handig gereedschap.

Weersvertragingen hebben ook geen invloed op de timing van modulaire constructie, waardoor aannemers dagelijkse bouwdoelen kunnen halen en gemakkelijk de gebruikelijke en onvoorspelbare vertragingen bij locatiebouw kunnen voorkomen.

(3) Oplossingen voor de woningcrisis

Hoewel modulaire constructie op zich de mondiale woningcrisis niet kan oplossen, is het een stap in de juiste richting, omdat hiermee snel gebouwen kunnen worden opgericht met een scala aan betaalbare specificaties die voldoen aan de basisbehoefte om van een huis een thuis te maken voor iedereen.

Aangezien modulaire woningen vrijstaande structuren zijn met aparte ingangen, kunnen ze in clusters of stapels worden gebouwd naar behoefte, wat bijdraagt aan het behoud en opbouwen van gemeenschappen en het maximaliseren van de beschikbare ruimte.

(4) Gespecialiseerde arbeidskrachten

Door het introduceren van geïndustrialiseerde gebouwen kan de modulaire industrie een rendabelere sector bieden voor potentiële nieuwe bouwvakkers door voorspelbaardere werkmogendheden en werkuren, minder arbeidsintensieve werkzaamheden, een hogere mate van technologie-integratie op de werkvloer en veiligere werkomstandigheden.

Hoe dan ook, modulaire architectuur is vandaag de dag populair in de bouwsector; de snelle constructie, kosten-effectiviteit, kwaliteitscontrole, flexibiliteit en duurzaamheid dragen bij aan een verbeterde efficiëntie, kwaliteit en duurzame ontwikkeling binnen de bouwsector.