Czym są domy modułowe prefabrykowane

1. Co to jest budownictwo modułowe?

Od XX wieku pilna potrzeba nowego mieszkalnictwa szybko wprowadziła nowoczesne metody budowlane (MMC). Te podejścia koncentrują się na wykorzystaniu technik budowy poza placem budowy, które mogą korzystać z warunków fabrycznych i technik produkcji masowej. Jako jedno z najpopularniejszych rozwiązań właśnie tutaj wkraczają budynki modułowe.

Modular Building Institute opisuje budownictwo modułowe jako proces projektowany zgodnie z tymi samymi normami i standardami, co tradycyjne obiekty, przy wykorzystaniu tych samych materiałów, ale realizowany w kontrolowanych warunkach fabrycznych i w około połowie czasu. Budynki są produkowane w formie „modułów”, które po złożeniu na placu budowy odzwierciedlają ten sam zamysł projektowy i specyfikacje co najbardziej skomplikowane obiekty wznoszone w sposób konwencjonalny, bez jakichkolwiek kompromisów.

2. Wzrost popularności architektury modułowej

Kilka dekad temu branża budowlana stanęła przed wieloma wyzwaniami, takimi jak marnotrawstwo, niska efektywność, niestanowalność, powszechny brak wykwalifikowanej siły roboczej oraz ciągły spadek produktywności w sektorze, podczas gdy budownictwo modułowe przyniosło świeże powietrze i wiele nowych możliwości.

Szybki wzrost popularności budynków modułowych w ostatnich latach przypisuje się głównie następującym czynnikom:

(1) Postęp technologiczny: Rozwój nowoczesnych technologii, szczególnie w produkcji, transporcie i budownictwie, zapewnił szerszy zakres możliwości dla budownictwa modułowego. Zaawansowane techniki produkcyjne i projektowanie cyfrowe ułatwiają wytwarzanie wysokiej jakości modułów, a nowoczesne sieci transportowe umożliwiają łatwy transport tych modułów z fabryki na plac budowy.

(2) Efektywność kosztowa: Budownictwo modułowe jest zazwyczaj bardziej opłacalne niż tradycyjne metody budowlane. Wytwarzanie modułów w fabryce pozwala na lepszą kontrolę kosztów, a dzięki szybszemu tempu budowy można zaoszczędzić na kosztach robocizny i czasu.

(3) Wymóg zrównoważoności: Ze względu na rosnące obawy dotyczące wpływu na środowisko, budynki modułowe są preferowane ze względu na mniejsze powstawanie odpadów, bardziej efektywne wykorzystanie zasobów oraz lepszą efektywność energetyczną. Redukują one zużycie surowców i pozwalają na lepszą kontrolę oraz zarządzanie oddziaływaniem na środowisko podczas budowy.

(4) Elastyczność i dostosowanie do potrzeb: Budynki modułowe zazwyczaj charakteryzują się pewnym stopniem elastyczności, mogą być dostosowywane do potrzeb klientów oraz przystosowywane do różnych zastosowań i środowisk. Ta elastyczność sprawia, że budownictwo modułowe jest szeroko stosowane w różnych obszarach, w tym w sektorach mieszkalnictwa, komercyjnym, edukacyjnym i opiece zdrowotnej.

(5) Szybka reakcja na potrzeby: W niektórych przypadkach, takich jak pomoc awaryjna po klęskach żywiołowych, tymczasowe potrzeby mieszkaniowe lub tymczasowe pomieszczenia biurowe, budynki modułowe mogą szybko zareagować i zapewnić rozwiązania tymczasowe.

Ogólnie rzecz biorąc, technologia, efektywność kosztowa, zrównoważoność, elastyczność oraz potrzeba szybkiej reakcji to czynniki wymagane przez rozwój konstrukcji modułowych, a ten trend ma się utrzymać w przyszłym rozwoju.

3. Wsparcie rządowe dla budynków modułowych

Chociaż korzyści wynikające z wprowadzenia budownictwa modułowego są obecnie oczywiste, specjaliści branżowi domagają się większego wsparcia ze strony rządu, w tym dotacji i subsydiów dla deweloperów stosujących technologię modułową, a także bodźców wynikających z polityki planistycznej i regulacyjnej.

Oto kilka powszechnych sposobów, w jakie rządy wspierają budynki modułowe:

(1) Wsparcie finansowe i subsydia: rząd może zachęcać przedsiębiorstwa i deweloperów do stosowania technologii budowlanej modułowej poprzez udzielanie pomocy finansowej, gwarancji kredytowych lub subsydiów. Wsparcie to może być wykorzystane na badania i rozwój, produkcję, transport oraz montaż budynków modułowych.

(2) Wprowadzanie przepisów i standardów: rząd może opracować odpowiednie przepisy i standardy w celu wspierania rozwoju i stosowania budynków modułowych. Przepisy te mogą obejmować kodeksy projektowania budynków, procedury zatwierdzania budynków, standardy jakościowe dla budynków modułowych itp., zapewniając tym samym bezpieczeństwo, niezawodność i jakość budynków modułowych.

(3) Polityka gruntów i wsparcie w zakresie planowania: rząd może wspierać rozwój budynków modułowych poprzez formułowanie polityki gruntowej i planowania. Na przykład dostępność większej ilości gruntów na projekty budynków modułowych, uproszczenie procedur planowania wykorzystania gruntów oraz obniżenie podatków od użytkowania gruntów mogą wszystkie sprzyjać rozwojowi budynków modułowych.

(4) Projekty promocyjne i demonstracyjne: rząd może zwiększyć świadomość i akceptację budynków modułowych poprzez projekty promocyjne i demonstracyjne. Rząd może organizować działania informacyjne, organizować wystawy oraz wydawać dokumenty polityczne wprowadzające do publiczności i branży budowlanej zalety oraz przykłady zastosowania konstrukcji modułowych.

(5) Wsparcie dla badań i rozwoju oraz innowacji: rząd może wspierać badania i rozwój oraz innowacje w dziedzinie technologii budownictwa modułowego poprzez finansowanie projektów B+R, tworzenie funduszy innowacyjnych oraz zapewnianie wsparcia technicznego. Takie wsparcie może pomóc przedsiębiorstwom w opracowywaniu nowych materiałów, technologii i procesów budowlanych modułowo, przyczyniając się do postępu i rozwoju branży budownictwa modułowego.

Ogólnie rzecz biorąc, wsparcie rządu dla architektury modułowej może być wdrażane na wiele sposobów, co przyczynia się do rozwoju budownictwa modułowego i jego zastosowań oraz do transformacji i modernizacji branży budowlanej.

4. Główne różnice między architekturą modułową a tradycyjną

Tradycyjne i modułowe budynki zaczynają się w ten sam sposób: wymagane są planowanie, projektowanie, uzyskanie pozwolen, przygotowanie terenu i rozwój. Jednak nie są one realizowane w taki sam sposób. W przypadku budynków modułowych użytkownicy i specjaliści budowlani mają dostęp do kompleksowego rozwiązania, które zapobiega fragmentaryzacji charakterystycznej dla tradycyjnego budownictwa. Dzięki połączonym stronom danych, zdecentralizowanym łańcuchom dostaw oraz szybkim zmianom projektowym i wysokim tempom aprobat, modularność jest darem w czasie trudności.

Na przykład w tradycyjnej architekturze najpierw kładzie się fundamenty, następnie buduje się konstrukcję i ściany, potem dodaje dach, a następnie rozpoczyna się wykończenie wnętrza – wszystkie etapy następują po sobie. Przed przekazaniem obiektu końcowemu klientowi należy przygotować listę usterek i rozwiązać wszystkie problemy. Dopiero wtedy budynek zostanie oficjalnie ukończony.

W przypadku budynków modułowych, podczas gdy na miejscu kładzie się fundamenty, wykwalifikowani pracownicy równolegle produkują budynki w fabryce, w tym wykończenie wnętrza i elewacji, instalacje elektryczne, hydrauliczne oraz podłogi. Zanim budynek zostanie przetransportowany na plac budowy, fabryka kończy realizację wszystkich list kontrolnych. Następnie budynek jest transportowany, umocowany na miejscu, a klucze są przekazywane. W porównaniu z tradycyjną metodą budowy, ten proces może zaoszczędzić nawet do 50% czasu, a czasem jeszcze więcej.

5. Dodatkowo budynki modułowe rozwiązują wyzwania, z którymi borykają się tradycyjne budynki:

(1) poprzez lepsze zarządzanie zasobami i odpadami w celu osiągnięcia rozwoju zrównoważonego

Ponieważ przemysłowe i modułowe obiekty budowlane korzystają z powielania produkcji, takiego jak produkcja na liniach montażowych, procesy budowlane zużywają mniej energii niż w przypadku tradycyjnych budynków.

Ponadto, w przeciwieństwie do praktyk budowy w miejscu, zasoby tych obiektów są lepiej zarządzane, a powstające odpady są gromadzone w kontrolowanym środowisku, gdzie mogą być recyklingowane i wykorzystywane w innych projektach. Ilość odpadów zmniejszyła się o 20–40% w warunkach kontrolowanego środowiska zakładu. To pomaga ograniczyć 135 milionów ton odpadów budowlanych, które co roku trafiają na wysypiska.

Pod względem zrównoważoności domy budowane przez fabryki poza placem budowy generują mniejsze zanieczyszczenie transportowe, zapewniają większą bezpieczeństwo pracowników, redukują odpady budowlane oraz hałas miejski.

Podejście sektorowe oferuje również możliwość ciągłego doskonalenia, szczególnie w odniesieniu do oddziaływania na klimat.

(2) Krótszy czas budowy

Budowa modułowa może skrócić czas realizacji inwestycji, ponieważ zespoły budowlane mogą równolegle wykonywać prace fundamentowe i montaż modułów w kontrolowanym środowisku, stosując powtarzalne techniki oraz wygodny sprzęt.

Opóźnienia spowodowane warunkami pogodowymi również nie wpływają na termin realizacji budowy modułowej, dzięki czemu wykonawcy mogą osiągać codzienne cele budowlane i łatwo unikać typowych, trudnych do przewidzenia opóźnień występujących przy tradycyjnej budowie na placu budowy.

(3) Rozwiązania kryzysu mieszkaniowego

Choć sama budowa modułowa nie jest w stanie rozwiązać globalnego kryzysu mieszkaniowego, to jednak jest krokiem w dobrym kierunku, umożliwiającym szybkie wznoszenie budynków o różnorodnych, przystępnych cenowo specyfikacjach, spełniających podstawową potrzebę zamienienia domu w miejsce mieszkania dla każdego.

Ponieważ domy modułowe są samodzielnymi konstrukcjami z osobnymi wejściami, mogą być budowane w grupach lub warstwach zgodnie z potrzebami, wspierając tym samym działania zmierzające do utrzymywania i tworzenia społeczności oraz maksymalnego wykorzystania dostępnej przestrzeni.

(4) Specjalistyczna siła robocza

Poprzez wprowadzanie budynków przemysłowych branża modułowa może zapewnić bardziej opłacalny sektor dla potencjalnych nowych pracowników budowlanych, oferując bardziej przewidywalne miejsca i godziny pracy, mniej pracochłonne zadania, wyższy stopień integracji technologii na stanowisku pracy oraz bezpieczniejsze warunki pracy.

Niemniej jednak architektura modularna jest obecnie popularna w branży budowlanej; jej szybkość realizacji, opłacalność, kontrola jakości, elastyczność i zrównoważony rozwój przyczyniają się do poprawy efektywności, jakości oraz zrównoważonego rozwoju w branży budowlanej.