O que são casas modulares pré-fabricadas

1. O que é construção modular?

Desde o século XX, a necessidade urgente de novas habitações introduziu rapidamente métodos modernos de construção (MMC). Essas abordagens focam no uso de técnicas de construção fora do local que podem se beneficiar das condições de fábrica e das técnicas de produção em massa. Como uma das soluções mais populares, é aí que entram os edifícios modulares.

O Modular Building Institute descreve a construção modular como um processo projetado segundo os mesmos códigos e normas, em condições controladas de fábrica, utilizando os mesmos materiais que instalações construídas convencionalmente, mas em cerca da metade do tempo. Os edifícios são produzidos em "módulos" que, quando montados no local, refletem a mesma intenção de projeto e especificações das instalações mais complexas construídas in loco, sem comprometimentos.

2. A ascensão da arquitetura modular

Há algumas décadas, a indústria da construção enfrentava muitos desafios, como desperdício, ineficiência, histórico insustentável, escassez comum de mão de obra qualificada e produtividade do setor em constante declínio, enquanto a construção modular trouxe um novo alento e muitas oportunidades.

A rápida ascensão dos edifícios modulares nos últimos anos é atribuída principalmente aos seguintes fatores:

(1) Progresso tecnológico: O desenvolvimento da tecnologia moderna, especialmente na produção, transporte e construção, proporcionou uma gama mais ampla de possibilidades para a construção modular. Técnicas avançadas de fabricação e projetos digitais facilitam a produção de módulos de alta qualidade, enquanto as redes modernas de transporte tornam fácil o transporte desses módulos da fábrica até o local da obra.

(2) Rentabilidade: A construção modular é geralmente mais econômica do que os métodos tradicionais de construção. A fabricação de módulos na fábrica permite um melhor controle de custos, e os custos com mão de obra e tempo podem ser reduzidos devido à velocidade mais rápida da construção.

(3) Demanda por sustentabilidade: Com o aumento das preocupações sobre o impacto ambiental, os edifícios modulares são valorizados por gerarem menos resíduos, utilizarem os recursos de forma mais eficiente e apresentarem melhor eficiência energética. Isso reduz o consumo de matérias-primas e permite um controle e gerenciamento mais eficazes dos impactos ambientais durante a construção.

(4) Flexibilidade e personalização: Os edifícios modulares geralmente possuem um certo grau de flexibilidade, podendo ser personalizados de acordo com as necessidades dos clientes, além de se adaptarem a diferentes usos e ambientes. Essa flexibilidade faz com que a construção modular seja amplamente utilizada em diversos cenários, incluindo os setores residencial, comercial, educacional e médico.

(5) Resposta rápida às necessidades: Em alguns casos, como assistência emergencial após um desastre natural, necessidades de habitação temporária ou espaço de escritório temporário, edifícios modulares podem responder rapidamente às demandas e fornecer soluções temporárias.

No geral, fatores como tecnologia, eficácia de custos, sustentabilidade, flexibilidade e a necessidade de resposta rápida impulsionam o crescimento da construção modular, e espera-se que essa tendência continue no desenvolvimento futuro.

3. Apoio governamental a edifícios modulares

Embora os benefícios da adoção da construção modular sejam claros atualmente, profissionais do setor estão pedindo mais apoio governamental, incluindo subsídios e bolsas de financiamento para desenvolvedores que utilizam tecnologia modular, bem como incentivos por meio de políticas de planejamento e regulamentações.

A seguir estão algumas formas comuns pelas quais os governos apoiam edifícios modulares:

(1) Apoio financeiro e subsídios: o governo pode incentivar empresas e desenvolvedores a adotar a tecnologia de construção modular por meio de apoio financeiro, garantias de empréstimo ou subsídios. Esse apoio financeiro pode ser utilizado para pesquisa e desenvolvimento, produção, transporte e instalação de edifícios modulares.

(2) Criação de regulamentações e normas: o governo pode elaborar regulamentações e normas relevantes para promover o desenvolvimento e a aplicação de edifícios modulares. Essas regulamentações e normas podem incluir códigos de projeto de edifícios, processos de aprovação de construções, padrões de qualidade para edifícios modulares, etc., assegurando assim a segurança, confiabilidade e qualidade dos edifícios modulares.

(3) Apoio à política e planejamento de terras: o governo pode apoiar o desenvolvimento de edifícios modulares ao formular políticas e planos para uso de terras. Por exemplo, disponibilizar mais terrenos para projetos de edifícios modulares, simplificar os procedimentos de planejamento do uso da terra e reduzir impostos sobre o uso da terra podem todos promover o desenvolvimento de edifícios modulares.

(4) Projetos de promoção e demonstração: o governo pode aumentar a conscientização e aceitação dos edifícios modulares por meio de projetos de promoção e demonstração. O governo pode organizar atividades de divulgação, realizar exposições e emitir documentos políticos para apresentar as vantagens e casos de aplicação da construção modular ao público e ao setor da construção civil.

(5) Apoio à P&D e inovação: o governo pode apoiar a pesquisa, desenvolvimento e inovação em tecnologia de construção modular por meio do financiamento de projetos de P&D, criação de fundos de inovação e fornecimento de apoio técnico. Esse suporte pode ajudar as empresas a desenvolverem novos materiais, tecnologias e processos para construção modular, promovendo o avanço e o desenvolvimento da indústria da construção modular.

Em resumo, o apoio do governo à arquitetura modular pode ser implementado de várias formas, o que ajuda a promover o desenvolvimento da construção e aplicação modulares, bem como a transformação e modernização da indústria da construção.

4. Principais diferenças entre arquitetura modular e arquitetura tradicional

Edifícios convencionais e modulares começam da mesma forma: planejamento, projeto, aprovações, preparação e desenvolvimento do local são todos necessários. No entanto, eles não são feitos da mesma maneira. Com edifícios modulares, usuários e profissionais da construção têm acesso a uma solução completa que evita a fragmentação dos edifícios tradicionais. Com fluxos de dados conectados, cadeias de suprimento descentralizadas e alterações de projeto e taxas de aprovação rápidas, a modularidade é uma benção disfarçada de maldição.

Por exemplo, na arquitetura tradicional, primeiro é feito o alicerce, depois a estrutura e as paredes são construídas, em seguida é adicionado o telhado, e só então se inicia o interior do edifício, todas as etapas em sequência. Uma lista de defeitos precisa ser elaborada e todas as questões resolvidas antes da entrega ao cliente final. Só então o edifício será oficialmente concluído.

Quanto aos edifícios modulares, enquanto as fundações são assentadas no local, trabalhadores qualificados já estão fabricando simultaneamente os edifícios na fábrica, incluindo acabamentos internos e externos, instalações elétricas, encanamento e pisos. Antes do edifício ser transportado para o local, a fábrica já havia concluído todas as verificações. O edifício é então transportado, fixado no lugar e as chaves são entregues. Em comparação com o método tradicional de construção, esse processo pode economizar até 50% do tempo, e mais.

5. Além disso, os edifícios modulares resolvem os desafios enfrentados pelos edifícios tradicionais:

(1) por meio de melhor gestão de recursos e resíduos para viabilizar o desenvolvimento sustentável

Como as instalações industriais e de edifícios modulares se beneficiam da duplicação da produção, como na fabricação em linha de montagem, os processos de construção consomem menos energia do que nos edifícios convencionais.

Mais uma vez, ao contrário das práticas de construção no local, os recursos dessas instalações são melhor gerenciados e os resíduos gerados são armazenados em um ambiente controlado, podendo ser reciclados e utilizados em outros projetos. Os resíduos foram reduzidos em 20% a 40% no ambiente controlado da fábrica. Isso ajuda a reduzir as 135 milhões de toneladas de resíduos da construção civil que vão para aterros sanitários a cada ano.

Em termos de sustentabilidade, as casas construídas por fábricas fora do local geram menos poluição de transporte, melhoram a segurança dos trabalhadores, reduzem os resíduos da construção e o ruído urbano.

A abordagem setorial também oferece a possibilidade de melhoria contínua, particularmente em relação aos impactos climáticos.

(2) Tempo de construção mais rápido

A construção modular pode reduzir o tempo de construção, pois as equipes podem executar simultaneamente os trabalhos de fundação e de estrutura em um ambiente controlado, utilizando técnicas repetitivas e equipamentos adequados.

Atrasos climáticos também não têm impacto no cronograma da construção modular, permitindo que os empreiteiros cumpram as metas diárias de construção e evitem facilmente os atrasos comuns e imprevisíveis na construção no local.

(3) Soluções para a crise habitacional

Embora a construção modular sozinha não possa resolver a crise habitacional global, ela é um passo na direção certa, pois permite a construção rápida de edifícios com uma variedade de especificações acessíveis que atendem à necessidade básica de transformar uma casa em lar para qualquer pessoa viver.

Como as casas modulares são estruturas independentes com entradas separadas, podem ser construídas em agrupamentos ou pilhas conforme necessário, apoiando assim os esforços para manter e desenvolver comunidades e maximizar o espaço disponível.

(4) Força de trabalho especializada

Ao introduzir edifícios industrializados, a indústria modular pode oferecer um setor mais lucrativo para futuros novos trabalhadores da construção, fornecendo locais e horários de trabalho mais previsíveis, trabalho menos intensivo em mão de obra, maior grau de integração tecnológica no ambiente de trabalho e condições de trabalho mais seguras.

De qualquer forma, a arquitetura modular é atualmente popular no setor da construção, sendo sua construção rápida, economicamente eficiente, com controle de qualidade, flexibilidade e sustentabilidade, ajudando a melhorar a eficiência, a qualidade e o desenvolvimento sustentável da indústria da construção.