خانه‌های ماژولار پیش‌ساخته چیست

1. ساختمان ماژولار چیست؟

از قرن بیستم، نیاز فوری به مسکن جدید به سرعت روش‌های نوین ساخت (MMC) را معرفی کرد. این رویکردها بر استفاده از تکنیک‌های ساخت در خارج از محل پروژه تمرکز دارند که می‌توانند از شرایط کارخانه و تکنیک‌های تولید انبوه بهره‌مند شوند. به عنوان یکی از محبوب‌ترین راه‌حل‌ها، همین‌جا است که ساختمان‌های ماژولار وارد صحنه می‌شوند.

موسسه ساختمان ماژولار، ساختمان ماژولار را فرآیندی توصیف می‌کند که تحت شرایط کنترل‌شده کارخانه‌ای و با استفاده از همان مواد به کار رفته در ساختمان‌های متداول، مطابق با همان آیین‌نامه‌ها و استانداردها طراحی می‌شود، اما در حدود نصف زمان. ساختمان‌ها در قالب "ماژول‌ها" تولید می‌شوند که هنگام مونتاژ در محل پروژه، بدون هیچ کاستی، همان هدف طراحی و مشخصات فنی پیچیده‌ترین ساختمان‌های ساخته‌شده در محل را منعکس می‌کنند.

2. ظهور معماری ماژولار

چند دهه پیش، صنعت ساخت‌وساز با چالش‌های بسیاری مانند هدررفت منابع، ناکارآمدی، سابقه غیرپایدار، کمبود رایج نیروی کار ماهر و ادامه روند کاهشی بهره‌وری در صنعت مواجه بود، در حالی که ساخت‌وساز ماژولار نفس تازه‌ای را به همراه آورده و فرصت‌های فراوانی ایجاد کرده است.

رشد سریع ساختمان‌های ماژولار در سال‌های اخیر عمدتاً به عوامل زیر نسبت داده می‌شود:

(1) پیشرفت فناوری: توسعه فناوری‌های مدرن، به‌ویژه در تولید، حمل‌ونقل و ساخت‌وساز، امکانات گسترده‌تری برای ساخت‌وساز ماژولار فراهم کرده است. روش‌های پیشرفته تولید و طراحی دیجیتال، تولید ماژول‌های باکیفیت را آسان‌تر کرده‌اند، در حالی که شبکه‌های مدرن حمل‌ونقل انتقال این ماژول‌ها از کارخانه به محل ساخت را تسهیل می‌کنند.

(2) صرفه‌جویی اقتصادی: ساخت ماژولار معمولاً از نظر اقتصادی مقرون‌به‌صرفه‌تر از روش‌های ساخت‌وساز سنتی است. تولید ماژول‌ها در کارخانه امکان کنترل بهتر هزینه‌ها را فراهم می‌کند و به دلیل سرعت بالاتر در اجرا، هزینه‌های نیروی کار و زمان قابل‌صرفه‌جویی هستند.

(3) تقاضای پایداری: با افزایش نگرانی‌ها درباره تأثیرات زیست‌محیطی، ساختمان‌های ماژولار به دلیل تولید پسماند کمتر، استفاده کارآمدتر از منابع و بهره‌وری انرژی بهتر، مورد توجه قرار گرفته‌اند. این امر موجب کاهش مصرف مواد اولیه و کنترل و مدیریت بهتر تأثیرات زیست‌محیطی در طول فرآیند ساخت‌وساز می‌شود.

(4) انعطاف‌پذیری و سفارشی‌سازی: ساختمان‌های ماژولار معمولاً از درجه‌ای از انعطاف‌پذیری برخوردارند، به گونه‌ای که می‌توان آنها را متناسب با نیاز مشتریان سفارشی‌سازی کرد و همچنین می‌توانند خود را با کاربری‌ها و محیط‌های مختلف تطبیق دهند. این انعطاف‌پذیری باعث شده است که ساخت‌وساز ماژولار در سناریوهای مختلفی از جمله مسکونی، تجاری، آموزشی و مراقبت‌های پزشکی و سایر حوزه‌ها به‌طور گسترده استفاده شود.

(5) پاسخ سریع به نیازها: در برخی موارد، مانند کمک‌های اضطراری پس از یک بلای طبیعی، نیاز به مسکن موقت یا فضای اداری موقت، ساختمان‌های ماژولار می‌توانند به سرعت به نیازها پاسخ دهند و راه‌حل‌های موقتی ارائه دهند.

در مجموع، عواملی مانند فناوری، صرفه‌جویی در هزینه، پایداری، انعطاف‌پذیری و نیاز به پاسخ سریع باعث رشد ساخت‌وساز ماژولار شده‌اند و انتظار می‌رود این روند در توسعه آینده نیز ادامه یابد.

3. حمایت دولت از ساختمان‌های ماژولار

اگرچه مزایای استفاده از ساخت‌وساز ماژولار امروزه آشکار است، اما متخصصان صنعت خواستار حمایت بیشتر دولت هستند، از جمله اعطای گرنت و یارانه به توسعه‌دهندگانی که از فناوری ماژولار استفاده می‌کنند، و همچنین ارائه مشوق‌ها از طریق سیاست‌های برنامه‌ریزی و مقرراتی.

در ادامه برخی از روش‌های رایج حمایت دولت از ساختمان‌های ماژولار آورده شده است:

(1) حمایت‌های مالی و یارانه‌ها: دولت می‌تواند با ارائه حمایت مالی، تضمین وام یا یارانه، مشاغل و توسعه‌دهندگان را به کارگیری فناوری ساختمان‌سازی ماژولار تشویق کند. این حمایت مالی می‌تواند برای تحقیق و توسعه، تولید، حمل‌ونقل و نصب ساختمان‌های ماژولار استفاده شود.

(2) تصویب مقررات و استانداردها: دولت می‌تواند مقررات و استانداردهای مربوطه را برای پیشبرد توسعه و کاربرد ساختمان‌های ماژولار تدوین کند. این مقررات و استانداردها می‌توانند شامل آیین‌نامه‌های طراحی ساختمان، فرآیندهای صدور مجوز ساخت، استانداردهای کیفی ساختمان‌های ماژولار و غیره باشند تا بدین ترتیب ایمنی، قابلیت اطمینان و کیفیت ساختمان‌های ماژولار تضمین شود.

(3) حمایت از سیاست و برنامه‌ریزی زمین: دولت می‌تواند با تدوین سیاست‌ها و برنامه‌های مربوط به زمین، توسعه ساختمان‌های ماژولار را حمایت کند. به عنوان مثال، اختصاص زمین بیشتر برای پروژه‌های ساختمان ماژولار، ساده‌سازی رویه‌های برنامه‌ریزی کاربری زمین و کاهش مالیات‌های مربوط به کاربری زمین، همگی می‌توانند به توسعه ساختمان‌های ماژولار کمک کنند.

(4) پروژه‌های ترویجی و نمایشی: دولت می‌تواند با اجرای پروژه‌های ترویجی و نمایشی، آگاهی و پذیرش ساختمان‌های ماژولار را افزایش دهد. دولت می‌تواند فعالیت‌های تبلیغاتی برگزار کند، نمایشگاه‌هایی تشکیل دهد و اسناد سیاستی منتشر کند تا مزایا و موارد کاربردی ساخت‌وساز ماژولار را به عموم مردم و صنعت ساخت‌وساز معرفی کند.

(5) حمایت از تحقیق و توسعه و نوآوری: دولت می‌تواند با تأمین بودجه پروژه‌های تحقیق و توسعه، ایجاد صندوق‌های نوآوری و ارائه حمایت فنی، از تحقیق و توسعه و نوآوری در فناوری ساختمان ماژولار پشتیبانی کند. این حمایت‌ها می‌توانند به شرکت‌ها کمک کنند تا مواد، فناوری‌ها و فرآیندهای جدید ساختمان ماژولار را توسعه دهند و پیشرفت و رشد صنعت ساختمان ماژولار را تسهیل کنند.

در مجموع، حمایت دولت از معماری ماژولار می‌تواند از طریق روش‌های متعددی انجام شود که به ترویج توسعه و کاربرد ساخت‌وساز ماژولار و همچنین تحول و ارتقای صنعت ساخت‌وساز کمک می‌کند.

4. تفاوت‌های اصلی بین معماری ماژولار و معماری سنتی

ساختمان‌های سنتی و ماژولار از همان نقطه شروع می‌شوند: برنامه‌ریزی، طراحی، تأییدیه‌ها، آماده‌سازی و توسعه محل ساختگاه همه لازم است. با این حال، این مراحل به یک شیوه انجام نمی‌شوند. در ساختمان‌های ماژولار، کاربران و متخصصان ساختمانی به راه‌حلی جامع دسترسی دارند که پراکندگی موجود در ساختمان‌های سنتی را متوقف می‌کند. با جریان‌های داده متصل، زنجیره تأمین غیرمتمرکز و تغییرات سریع در طراحی و نرخ بالای تأییدیه‌ها، ماژولاریته نعمتی در میان بلااست.

به عنوان مثال، در معماری سنتی، ابتدا فونداسیون ریخته می‌شود، سپس سازه و دیوارها ساخته می‌شوند، بعد سقف اضافه می‌شود و در نهایت کار داخلی ساختمان آغاز می‌گردد، تمام این مراحل به صورت متوالی انجام می‌شوند. قبل از تحویل به مشتری نهایی، باید فهرستی از نواقص تهیه شود و تمام مشکلات برطرف گردد. تنها پس از این مرحله ساختمان به طور رسمی تکمیل خواهد شد.

در مورد ساختمان‌های ماژولار، در حالی که فونداسیون‌ها در محل پیاده می‌شوند، کارگران متخصص همزمان ساختمان‌ها را در کارخانه و از جمله کفپوش‌ها، نما و داخل، تأسیسات برقی، لوله‌کشی و کف‌ها تولید می‌کنند. قبل از اینکه ساختمان به محل منتقل شود، تمام موارد کنترلی توسط کارخانه تکمیل شده است. سپس ساختمان حمل شده، در محل مستحکم می‌شود و کلیدها تحویل داده می‌شوند. در مقایسه با روش سنتی ساخت‌وساز، این فرآیند می‌تواند تا ۵۰٪ از زمان را صرفه‌جویی کند و علاوه بر آن.

5. علاوه بر این، ساختمان‌های ماژولار چالش‌های پیش روی ساختمان‌های سنتی را حل می‌کنند:

(1) از طریق مدیریت بهتر منابع و پسماند برای تحقق توسعه پایدار

از آنجا که تأسیسات صنعتی و ساختمان‌های ماژولار از تکرار تولید بهره می‌برند، مانند تولید خط مونتاژ، فرآیندهای ساخت انرژی کمتری نسبت به ساختمان‌های متعارف مصرف می‌کنند.

دوباره، برخلاف روش‌های ساخت در محل، منابع این تأسیسات بهتر مدیریت می‌شوند و پسماندهای تولیدشده در محیطی کنترل‌شده نگهداری می‌شوند که می‌توان آنها را بازیافت کرده و برای پروژه‌های دیگر استفاده کرد. ضایعات در محیط کنترل‌شده کارخانه بین ۲۰ تا ۴۰ درصد کاهش یافته است. این امر به کاهش ۱۳۵ میلیون تن پسماند ساختمانی که هر ساله به محل‌های دفن پسماند منتقل می‌شود، کمک می‌کند.

از نظر پایداری، خانه‌های ساخته‌شده توسط کارخانه‌های غیرمحلی فضای کمتری برای آلودگی حمل‌ونقل، ایمنی کارگران، کاهش پسماند ساخت‌وساز و سر و صدای شهری باقی می‌گذارند.

رویکرد بخشی همچنین امکان بهبود مستمر را فراهم می‌کند، به‌ویژه در زمینه تأثیرات آب‌وهوایی.

(۲) زمان ساخت سریع‌تر

ساخت ماژولار می‌تواند زمان ساخت را کاهش دهد، زیرا تیم‌های ساخت می‌توانند همزمان کارهای پی و زیربنایی را در محیطی کنترل‌شده و با استفاده از تکنیک‌های تکراری و تجهیزات مناسب انجام دهند.

تأخیرهای ناشی از آب و هوایی نیز هیچ تأثیری بر زمان‌بندی ساخت ماژولار ندارند، بنابراین پیمانکاران می‌توانند به اهداف روزانه ساخت دست یابند و به راحتی از تأخیرات متداول و غیرقابل پیش‌بینی در ساخت در محل جلوگیری کنند.

(3) راه‌حل‌ها برای بحران مسکن

اگرچه ساخت ماژولار به تنهایی نمی‌تواند بحران جهانی مسکن را حل کند، اما گامی در جهت درست است، زیرا امکان ساخت سریع ساختمان‌هایی با مشخصات مقرون‌به‌صرفه و متنوعی فراهم می‌کند که نیاز اساسی هر فردی به داشتن خانه‌ای برای زندگی را برآورده می‌کند.

از آنجا که خانه‌های ماژولار سازه‌های مستقل با ورودی‌های جداگانه هستند، می‌توان آنها را به صورت خوشه‌ای یا انباشته و بر اساس نیاز ساخت، که از تلاش‌ها برای حفظ و ایجاد جوامع و بهره‌برداری حداکثری از فضای موجود حمایت می‌کند.

(4) نیروی کار تخصصی

با معرفی ساختمان‌های صنعتی‌شده، صنعت ماژولار می‌تواند صنعتی سودآورتر برای کارگران جدید ساخت‌وساز فراهم کند که از طریق ارائه مکان‌ها و ساعات کاری قابل پیش‌بینی‌تر، کاهش کارهای دستی و پرهزینه، درجه بالاتری از یکپارچه‌سازی فناوری در محیط کار و شرایط ایمن‌تر کاری.

به هر حال، معماری ماژولار امروزه در حوزه ساخت‌وساز محبوب است؛ ساخت سریع، هزینه مؤثر، کنترل کیفیت، انعطاف‌پذیری و پایداری آن به بهبود کارایی صنعت ساخت‌وساز، کیفیت و توسعه پایدار کمک می‌کند.