プレハブモジュラー住宅とは何ですか

1. モジュラー建築とは？

20世紀以降、新たな住宅に対する緊急の必要性から、現代の建設方法（MMC）が急速に導入されました。これらのアプローチは、工場環境や量産技術の利点を活かせる現場外での建設技術の使用に重点を置いています。最も人気のある解決策の一つとして登場したのが、モジュラー建築です。

モジュラービルディング協会（Modular Building Institute）は、モジュラー建築を、従来の建築物と同様の材料を使用し、同じ建築基準規格に準拠して、管理された工場環境下で設計・製造されるプロセスであると定義しています。これにより、現場施工物件と同等の設計意図や仕様を損なうことなく、複雑な建物でも約半分の期間で完成します。建物は「モジュール」単位で製造され、現場で組み立てられることで、完成形は現場建築と同レベルの品質を実現します。

2. モジュラー建築の台頭

数十年前、建設業界は廃棄物、非効率性、持続不可能な歴史、熟練労働力の慢性的な不足、産業生産性の低下など、多くの課題に直面していました。一方で、モジュラー建設（modular construction）は新たな息吹と多くの機会をもたらしています。

近年のモジュラー建築の急速な普及は、主に以下の要因によるものです。

(1) 技術の進歩：生産、輸送、建設における現代技術の発展により、モジュラー建設の可能性が大きく広がりました。高度な製造技術やデジタル設計によって高品質なモジュールを容易に生産できるようになり、現代的な輸送ネットワークのおかげで、これらのモジュールを工場から建設現場へ簡単に運搬することが可能になっています。

(2) コスト効率性：モジュラー建設は通常、従来の建設方法よりも経済的です。工場でのモジュール製造によりコスト管理が向上し、施工速度が速いため、労働力および時間のコストを節約できます。

(3) 持続可能性への需要：環境への影響に対する関心が高まる中、モジュラー建築は廃棄物の発生が少なく、資源利用がより効率的で、エネルギー効率に優れていることから好まれています。これにより原材料の消費が削減され、建設時の環境影響をより適切に管理・制御することが可能になります。

(4) 柔軟性とカスタマイズ性：モジュラー建築は通常ある程度の柔軟性を持っており、顧客のニーズに応じてカスタマイズでき、さまざまな用途や環境にも対応可能です。この柔軟性により、住宅、商業施設、教育、医療など、さまざまな分野でモジュラー建設が広く採用されています。

(5) 需要への迅速な対応：自然災害後の緊急支援、仮設住宅の必要性や一時的なオフィススペースなど、特定のケースでは、モジュラー建築物が需要に迅速に対応し、一時的なソリューションを提供できる。

全体として、技術の進歩、費用対効果、持続可能性、柔軟性、および迅速な対応が必要とされるニーズなどの要因によってモジュラー建設の普及が促進されており、今後もこの傾向は続くと予想される。

3. モジュラー建築物に対する政府の支援

今日、モジュラー建設の採用による利点は明らかであるが、業界関係者は、モジュラー技術を用いる開発者に対する資金助成や補助金、また計画・規制政策を通じたインセンティブなど、より多くの政府支援を求めている。

以下は、政府がモジュラー建築物を支援する一般的な方法である：

(1) 財政的支援と補助金：政府は、企業や開発者に対して財政的支援、融資保証、または補助金を提供することで、モジュラー建築技術の採用を促進することができる。この財政的支援は、モジュラー建築の研究開発、生産、輸送および設置に活用できる。

(2) 規制と基準の制定：政府は、モジュラー建築の発展と応用を促進するために関連する規制や基準を策定することができる。これらの規制や基準には、建築設計基準、建築承認プロセス、モジュラー建築の品質基準などが含まれ、モジュラー建築の安全性、信頼性および品質を確保することができる。

・(3) 土地政策および計画の支援：政府は、モジュラー建築の発展を促進するために土地政策や計画を策定することで支援できる。例えば、モジュラー建築プロジェクトに向けた用地の提供拡大、土地利用計画手続きの簡素化、土地利用税の軽減などが、モジュラー建築の発展を後押しすることができる。

(4) 普及啓発および実証プロジェクト：政府は、普及啓発活動や実証プロジェクトを通じて、モジュラー建築に対する認知度と受容度を高めることができる。政府は広報活動を企画したり、展示会を開催したり、政策文書を発行して、モジュラー建設の利点や活用事例を一般市民や建設業界に紹介することができる。

(5) R&Dおよびイノベーション支援：政府は、R&Dプロジェクトへの資金提供、イノベーション基金の設立、技術支援の提供によって、モジュラー建築技術に関する研究開発およびイノベーションを支援できる。これらの支援により、企業が新しいモジュラー建築材料、技術、プロセスを開発し、モジュラー建築産業の進歩と発展を促進することが可能になる。

総じて、政府によるモジュラー建築への支援はさまざまな方法で実施でき、モジュラー工法の発展と応用促進、建設業界の変革と高度化を推進するのに役立つ。

4. モジュラー建築と従来の建築の主な相違点

従来型建築物とモジュラー建築物は同じ方法で始まります：計画、設計、承認、現場の準備および開発がすべて必要です。しかし、その進め方は同じではありません。モジュラー建築では、ユーザーと建築専門家が伝統的な建築における分断を防ぐエンドツーエンドのソリューションを利用できます。接続されたデータフロー、分散型のサプライチェーン、迅速な設計変更および承認プロセスにより、モジュラリティは災いの中の救済となっています。

例えば、従来の建築では基礎を敷き、次に構造体と壁を築き、その後屋根を設置してから内部工事に着手します。すべての工程は順番に実施されます。完成品を最終顧客に引き渡す前に、欠陥リストを作成し、すべての問題を解決する必要があります。これを行って初めて、建物は正式に完成したと見なされます。

モジュラー建築の場合、現場で基礎工事を行っている一方で、熟練労働者が工場内で建物の内部および外部仕上げ、電気設備、配管、床材まで同時に製造しています。建物を現場に輸送する前に、工場ではすべてのチェックリストが完了しています。その後、建物は現場に運ばれ、固定され、鍵が引き渡されます。従来の建設方法と比較すると、このプロセスにより最大50％の時間短縮が可能であり、さらに多くの利点があります。

5. さらに、モジュラー建築は伝統的な建築が抱える課題を解決します：

（1）より良い資源管理および廃棄物管理を通じて持続可能な開発を実現すること

工業的かつモジュラー建築施設は、ライン生産のような生産の繰り返しによるメリットがあるため、従来の建築よりも少ないエネルギー消費で施工が可能です。

再び、現場施工とは異なり、これらの施設では資源がより適切に管理されており、発生する廃棄物もリサイクルされ、他のプロジェクトで利用可能な制御された環境下で保管されます。工場内の制御された環境により、廃棄物は20％から40％削減されました。これにより、毎年埋立地へと運ばれる1億3500万トンの建設廃棄物の削減に貢献しています。

持続可能性の観点から見ると、工場で製造された住宅は、輸送による汚染、労働者の安全、建設廃棄物の削減、都市部の騒音のいずれにおいても、影響を最小限に抑えることができます。

部門別アプローチは、気候への影響に関して特に継続的な改善の可能性を提供します。

(2) 工事期間の短縮

モジュラー建設では、施工チームが基礎工事と構造体の両方を、反復的な技術や便利な設備を使用して制御された環境下で同時進行できるため、建設期間を短縮できます。

天候による遅延もモジュラー建設のスケジュールに影響を与えないため、請負業者は毎日の施工目標を達成でき、現場施工における一般的で予測不能な遅延を容易に回避できます。

（3）住宅危機への解決策

モジュラー建設だけでは世界的な住宅危機を完全に解決することはできませんが、さまざまな価格帯に対応した建物を迅速に建設できるため、誰もが住まえる家を提供するという基本的なニーズを満たす正しい方向への一歩となっています。

モジュラー住宅は独立した構造物であり個別の入り口を持つため、必要に応じて集合的または重ねて建設することが可能で、コミュニティの維持や形成、および利用可能な空間の最大限活用を支援します。

（4）専門的な労働力

産業用建築物を導入することで、モジュラー産業は、より予測可能な作業場所や勤務時間、労力の少ない作業、職場における高度な技術統合、より安全な労働環境を提供することにより、潜在的な新規建設労働者にとってより収益性の高い産業を提供できる。

とにかく、今日の建設分野ではモジュラー建築が人気であり、その迅速な施工、コスト効率、品質管理、柔軟性、持続可能性は、建設業界の効率性、品質、持続可能な発展の向上に貢献している。