Prefabrik modüler evler nedir

1. Modüler yapı nedir?

20. yüzyıldan itibaren, yeni konutlara olan acil ihtiyaç, modern inşaat yöntemlerini (MMC) hızla gündeme getirmiştir. Bu yaklaşımlar, fabrika koşullarından ve seri üretim tekniklerinden yararlanabilen saha dışı inşaat tekniklerinin kullanımına odaklanır. En popüler çözümlerden biri olan modüler yapılar da burada devreye girer.

Modüler Bina Enstitüsü, modüler yapının geleneksel bina tesisleriyle aynı malzemelerin kullanıldığı, kontrollü fabrika koşullarında uygulanan ve yaklaşık yarı sürede tamamlanan ancak aynı kodlara ve standartlara uygun olduğunu belirtmektedir. Binalar, sahada monte edildiklerinde en karmaşık saha inşaatı tesislerinin tasarım amacı ve spesifikasyonlarını hiçbir ödün vermeden yansıtan "modüller" halinde üretilir.

2. Modüler mimarinin yükselişi

Birkaç on yıl önce inşaat sektörü, atık, verimsizlik, sürdürülemez geçmiş, yaygın nitelikli işgücü kıtlığı ve sektörün verimliliğinin sürekli düşmesi gibi birçok zorlukla karşı karşıyaydı. Modüler inşaat ise taze bir soluk ve birçok fırsat getirdi.

Son yıllarda modüler binaların hızlı yükselişi başlıca aşağıdaki faktörlere bağlıdır:

(1) Teknolojik ilerleme: Üretim, taşıma ve inşaat alanlarında özellikle modern teknolojinin gelişmesi, modüler inşaat için daha geniş bir olanak yelpazesi sunmuştur. İleri imalat teknikleri ve dijital tasarım sayesinde yüksek kaliteli modüllerin üretimi kolaylaşırken, modern ulaşım ağları bu modüllerin fabrikadan inşaat sahasına taşınmasını kolay hale getirmiştir.

(2) Maliyet etkinliği: Modüler inşaat, genellikle geleneksel inşaat yöntemlerinden daha ekonomiktir. Fabrikada modüllerin üretilmesi, maliyet kontrolünü iyileştirir ve daha hızlı inşaat hızı sayesinde işçilik ve zaman maliyetlerinden tasarruf edilir.

(3) Sürdürülebilirlik talebi: Çevresel etkilerle ilgili endişeler arttıkça, modüler binalar atık üretimlerinin az olması, kaynakların daha verimli kullanılması ve enerji verimliliğinin yüksek olması nedeniyle tercih edilmektedir. Bu durum, ham madde tüketimini azaltır ve inşaat sırasında çevresel etkilerin daha iyi kontrol edilmesini ve yönetilmesini sağlar.

(4) Esneklik ve özelleştirme: Modüler binalar genellikle belirli bir esnekliğe sahiptir, müşteri ihtiyaçlarına göre özelleştirilebilir ve farklı kullanımlara ve ortamlara uyum sağlayabilir. Bu esneklik sayesinde modüler inşaat, konut, ticari yapılar, eğitim ve sağlık gibi çeşitli alanlarda yaygın olarak kullanılmaktadır.

(5) İhtiyaçlara hızlı yanıt: Doğal afet sonrası acil yardım, geçici konut ihtiyacı veya geçici ofis alanı gibi bazı durumlarda modüler binalar ihtiyaçlara hızlıca yanıt verebilir ve geçici çözümler sunabilir.

Genel olarak teknoloji, maliyet etkinliği, sürdürülebilirlik, esneklik ve hızlı yanıt ihtiyacı gibi faktörler modüler yapımın artışını yönlendirmektedir ve bu eğilimin gelecekteki gelişimde devam etmesi beklenmektedir.

3. Modüler binalara yönelik hükümet desteği

Modüler yapımın avantajlarının bugün açık olmasına rağmen, sektör profesyonelleri modüler teknolojiyi kullanan geliştiriciler için fon hibeleri ve sübvansiyonlar gibi daha fazla hükümet desteğinin yanı sıra planlama ve düzenleyici politikalar aracılığıyla teşvikler talep etmektedir.

Hükümetlerin modüler binaları desteklemek için kullandığı bazı yaygın yollar şunlardır:

(1) Finansal destek ve teşvikler: hükümet, işletmeleri ve geliştiricileri modüler inşaat teknolojisini benimsemeye teşvik etmek için finansal destek, kredi garanti veya hibe sağlayabilir. Bu finansal destek, modüler binaların araştırma ve geliştirme, üretim, taşıma ve montaj süreçlerinde kullanılabilir.

(2) Yönetmeliklerin ve standartların yasalaştırılması: hükümet, modüler binaların gelişimini ve uygulanmasını teşvik etmek amacıyla ilgili yönetmelikler ve standartlar çıkarabilir. Bu yönetmelikler ve standartlar, bina tasarım kodları, bina onay süreçleri, modüler binalar için kalite standartları vb. konuları içerebilir ve böylece modüler binaların güvenliğini, güvenilirliğini ve kalitesini sağlar.

(3) Arazi politikası ve planlama desteği: hükümet, modüler binaların gelişimini desteklemek için arazi politikası ve planlaması oluşturarak bu süreci destekleyebilir. Örneğin, modüler bina projeleri için daha fazla arazi sağlanması, arazi kullanım planlama süreçlerinin basitleştirilmesi ve arazi kullanım vergilerinin düşürülmesi modüler binaların gelişimini teşvik edebilir.

(4) Tanıtım ve gösteri projeleri: hükümet, tanıtım ve gösteri projeleri yoluyla modüler binalara yönelik farkındalığı ve kabulü artırabilir. Hükümet, kamuoyuna ve inşaat sektörüne modüler yapımın avantajlarını ve uygulama örneklerini tanıtmak amacıyla tanıtım faaliyetleri düzenleyebilir, sergiler düzenleyebilir ve politika belgeleri yayınlayabilir.

(5) Ar-Ge ve inovasyon desteği: hükümet, modüler bina teknolojisinin Ar-Ge'sini ve inovasyonunu araştırma projelerine fon sağlayarak, inovasyon fonları kurarak ve teknik destek sağlayarak destekleyebilir. Bu destekler, işletmelerin yeni modüler bina malzemeleri, teknolojileri ve süreçleri geliştirmesine yardımcı olabilir ve modüler bina sektörünün ilerlemesini ve gelişmesini teşvik edebilir.

Genel olarak, hükümetin modüler mimariye verdiği destek birkaç farklı şekilde gerçekleştirilebilir ve bu da modüler yapımın ve uygulamanın gelişmesini, inşaat sektörünün dönüşümünü ve yükseltimini teşvik etmeye yardımcı olur.

4. Modüler mimari ile geleneksel mimarinin temel farkları

Geleneksel ve modüler binalar aynı şekilde başlar: planlama, tasarım, onaylar, saha hazırlığı ve geliştirme hepsi gereklidir. Ancak bunlar aynı şekilde yapılmaz. Modüler binalarda kullanıcılar ve inşaat uzmanları, geleneksel binaların parçalanmasını engelleyen uçtan uca bir çözüme erişebilir. Bağlantılı veri akışları, merkezi olmayan tedarik zincirleri ve hızlı tasarım değişiklikleri ile onay oranları ile modüler yapı, lanetin içinde bir nimettir.

Örneğin, geleneksel mimaride temel atılır, sonra yapı ve duvarlar inşa edilir, ardından çatı eklenir ve daha sonra binanın iç kısmına geçilir, tüm adımlar sırayla yapılır. Teslimattan önce eksiklik listesi hazırlanmalı ve tüm sorunlar çözülmelidir. Yalnızca bu durumda bina resmi olarak tamamlanmış olur.

Modüler binalar söz konusu olduğunda, temeller sahada atılırken, yetişmiş işçiler zaten iç ve dış kaplamalar, elektrik, tesisat ve döşeme dahil olmak üzere binaları fabrikada eş zamanlı olarak üretir. Bina sahaya taşınmadan önce fabrikada tüm kontrol listeleri tamamlanmıştır. Daha sonra bina taşınır, yerine sabitlenir ve anahtarlar teslim edilir. Geleneksel inşaat yöntemleriyle karşılaştırıldığında bu süreç zamanın %50'sine kadar tasarruf sağlayabilir ve daha fazlasını.

5. Ayrıca modüler binalar geleneksel binaların karşılaştığı zorlukları çözer:

(1) Daha iyi kaynak ve atık yönetimi aracılığıyla sürdürülebilir kalkınmayı gerçekleştirmek

Endüstriyel ve modüler bina tesisleri, montaj hattı imalatı gibi üretim kopyalama avantajlarından yararlandığı için inşaat süreçleri geleneksel binalardan daha az enerji tüketir.

Yine, saha içinde yapılan inşaat uygulamalarının aksine, bu tesislerin kaynakları daha iyi yönetilir ve ortaya çıkan atıklar geri dönüştürülebilen ve diğer projelerde kullanılabilen kontrollü bir ortamda depolanır. Kontrollü fabrika ortamında atık miktarı %20 ile %40 arasında azaltılmıştır. Bu durum her yıl çöplüklere giden 135 milyon ton inşaat atığının azaltılmasına yardımcı olur.

Sürdürülebilirlik açısından, saha dışı fabrikalarda inşa edilen evlerin ulaşım kirliliği, işçinin güvenliği, inşaat atıklarının azaltılması ve kentsel gürültü konularında daha dar bir alan bırakması söz konusudur.

Sektörel yaklaşım ayrıca iklim etkileri bakımından sürekli iyileştirme imkanı sunar.

(2) Daha hızlı inşaat süresi

Modüler inşaat, inşaat ekiplerinin temel ve yapı çalışmalarını tekrarlanabilir teknikler ve uygun ekipmanlar kullanarak kontrollü bir ortamda yapabilmeleri nedeniyle inşaat süresini kısaltabilir.

Hava durumu gecikmeleri modüler yapımın zamanlamasını da etkilemez, bu nedenle müteahhitler günlük inşaat hedeflerini karşılayabilir ve saha inşaatında yaygın olan ve öngörülemeyen gecikmelerden kolayca kaçınabilir.

(3) Konut krizine yönelik çözümler

Modüler yapım tek başına küresel konut krizini çözemese de, herkesin yaşamaya uygun bir eve dönüşmesini sağlayan çeşitli uygun fiyatlı özelliklere sahip binaların hızlı bir şekilde inşa edilmesine olanak tanıdığı için doğru yönde atılmış bir adımdır.

Modüler evler ayrı girişlere sahip bağımsız yapılardır ve ihtiyaç duyuldukça kümeler hâlinde veya üst üste inşa edilebilirler. Bu da toplulukların korunmasına ve oluşturulmasına destek olur ve mevcut alanın en iyi şekilde kullanılmasını sağlar.

(4) Uzmanlaşmış iş gücü

Endüstriyel binaları tanıtarak modüler sektör, potansiyel yeni inşaat işçileri için daha kârlı bir sektör sunabilir çünkü daha öngörülebilir çalışma yerleri ve saatleri, daha az emek yoğun işler, işyerinde teknoloji entegrasyonunun daha yüksek bir düzeyi ve daha güvenli çalışma koşulları sağlar.

Her neyse, günümüzde modüler mimari inşaat alanında popülerdir, hızlı inşası, maliyet etkinliği, kalite kontrolü, esneklik ve sürdürülebilirlik, inşaat sektörünün verimliliğini, kalitesini ve sürdürülebilir gelişimini artırmaya yardımcı olur.