Какво са предварително изработените модулни къщи

1. Какво е модулно строителство?

От 20-ти век насам, острият недостиг на ново жилищно строителство бързо въведе съвременни методи на строителство (MMC). Тези подходи се фокусират върху използването на строителни техники извън площадката, които могат да се възползват от фабрични условия и масови производствени методи. Като едно от най-популярните решения, тук идва модулното строителство.

Институтът за модулни сгради описва модулното строителство като процес, който се проектира според същите кодове и стандарти в контролирани фабрични условия, използвайки същите материали като при традиционното строителство, но за около половината време. Сградите се произвеждат в "модули", които след монтаж на място отразяват същия замисъл и спецификации като най-сложните сгради, построени на терен, без никакви компромиси.

2. Възходът на модулната архитектура

Преди няколко десетилетия строителната индустрия се сблъсква с много предизвикателства, като отпадъци, неефективност, устойчивост, честен дефицит на квалифицирана работна ръка и продуктивността в индустрията продължава да намалява, докато модулното строителство донесе свеж въздух и множество възможности.

Бързото разпространение на модулни сгради през последните години се дължи основно на следните фактори:

(1) Технологичен напредък: Развитието на съвременните технологии, особено в производството, транспорта и строителството, осигурява по-широк спектър от възможности за модулно строителство. Напреднали производствени техники и цифрово проектиране улесняват производството на висококачествени модули, докато съвременните транспортни мрежи позволяват лесно превозване на тези модули от фабриката до строителната площадка.

(2) Икономическа ефективност: Модулното строителство обикновено е по-икономично в сравнение с традиционните строителни методи. Производството на модули във фабрика позволява по-добър контрол върху разходите, а разходите за труд и време могат да бъдат намалени благодарение на по-бързото строителство.

(3) Устойчивост по искане: Поради нарастващата загриженост относно въздействието върху околната среда, модулните сгради се предпочитат поради по-малкото образуване на отпадъци, по-ефективното използване на ресурси и по-добра енергийна ефективност. Това намалява потреблението на суровини и позволява по-добър контрол и управление на въздействията върху околната среда по време на строителството.

(4) Гъвкавост и персонализация: Модулните сгради обикновено притежават определена степен на гъвкавост, могат да бъдат персонализирани според нуждите на клиентите и да се адаптират към различни употреби и среди. Тази гъвкавост позволява модулното строителство да се прилага широко в различни сценарии, включително жилищни, търговски, образователни и медицински области.

(5) Бърз отговор на нуждите: В някои случаи, като аварийна помощ след природно бедствие, нужда от временни жилища или временни офис площи, модулните сгради могат бързо да реагират на нуждите и да предоставят временни решения.

Като цяло, технологии, икономическа ефективност, устойчивост, гъвкавост и нуждата от бърз отговор са фактори, които се задвижват от растежа на модулното строителство, а тази тенденция се очаква да продължи в бъдещото развитие.

3. Подкрепа на правителството за модулни сгради

Въпреки че ползите от прилагането на модулно строителство днес са ясни, специалистите в индустрията призовават за по-голяма подкрепа от страна на правителството, включително финансиране, субсидии за девелльопъри, използващи модулни технологии, както и насърчаване чрез планови и регулаторни политики.

Ето някои често срещани начини, по които правителствата подпомагат модулните сгради:

(1) Финансова подкрепа и субсидии: правителството може да насърчи предприятията и девелъперите да прилагат модулни строителни технологии чрез предоставяне на финансова подкрепа, гаранции за заеми или субсидии. Тази финансова подкрепа може да се използва за проучвания и разработки, производство, транспортиране и монтаж на модулни сгради.

(2) Приемане на правила и стандарти: правителството може да формулира съответни правила и стандарти, за да насърчи разработването и прилагането на модулни сгради. Тези правила и стандарти могат да включват строителни норми за проектиране, процедури за одобрение на сгради, качествени стандарти за модулни сгради и др., като по този начин се гарантира безопасността, надеждността и качеството на модулните сгради.

(3) Подкрепа чрез политика и планиране на земя: правителството може да подпомага развитието на модулни сгради чрез формулиране на политика и планиране на земя. Например предоставянето на повече земя за проекти с модулни сгради, опростяване на процедурите по земеделско планиране и намаляване на данъците за използване на земя могат всички да допринесат за развитието на модулни сгради.

(4) Промоции и демонстрационни проекти: правителството може да повиши осведомеността и приемането на модулни сгради чрез промоции и демонстрационни проекти. Правителството може да организира информационни кампании, да провежда изложби и да публикува политически документи, за да представи предимствата и примерите от прилагането на модулно строителство пред обществеността и строителната индустрия.

(5) Поддръжка за проучвания и иновации: правителството може да подпомага проучванията и иновациите в областта на технологиите за модулни сгради чрез финансиране на проекти по разработки, създаване на фондове за иновации и предоставяне на техническа подкрепа. Тази подкрепа може да помогне на предприятията да разработват нови материали, технологии и процеси за модулни сгради и да насърчава напредъка и развитие на индустрията за модулни сгради.

Като цяло, подкрепата на правителството за модулната архитектура може да бъде осъществена по различни начини, което допринася за насърчаване на развитието на модулното строителство и прилагане, както и за трансформацията и модернизацията на строителната индустрия.

4. Основни различия между модулната и традиционната архитектура

Конвенционалните и модулните сгради започват по един и същи начин: планиране, проектиране, одобрения, подготовката на площадката и изграждането са задължителни етапи. Въпреки това, те не се извършват по един и същи начин. При модулните сгради потребителите и строителните специалисти имат достъп до комплексно решение, което преодолява фрагментацията на традиционното строителство. С връзката на потоците от данни, децентрализираните вериги за доставки и бързите промени в проектирането и високите темпове на одобрение, модулността е благословия в проклятие.

Например, при традиционната архитектура първо се поставя основата, след това се изграждат конструкцията и стените, след това се добавя покривът, а едва тогава започва обработката на интериора на сградата – всички стъпки последователно. Преди предаването на крайния клиент трябва да бъде подготвен списък с дефекти и всички въпроси да бъдат решени. Едва тогава сградата официално се счита за завършена.

Що се отнася до модулните сгради, докато на площадката се поставят основите, квалифицирани работници вече произвеждат сградите едновременно в завода, включително вътрешни и външни повърхности, електрически инсталации, водопровод и подови настилки. Преди транспортиране на сградата до площадката, в завода са изпълнени всички контролни списъци. След това сградата се транспортира, закрепва на място и се предават ключовете. В сравнение с традиционния метод на строителство, този процес може да спести до 50% от времето и още повече.

5. Освен това модулните сгради решават предизвикателствата, с които се сблъскват традиционните сгради:

(1) чрез по-добро управление на ресурсите и отпадъците, за да се осъществи устойчиво развитие

Тъй като индустриалните и модулни строителни обекти извличат ползи от дублиране на производството, като например серийно производство, строителните процеси консумират по-малко енергия в сравнение с традиционните сгради.

Отново, за разлика от строителството на място, ресурсите в тези обекти се управляват по-ефективно, а генерираният отпадък се съхранява в контролирана среда, която може да бъде рециклирана и използвана за други проекти. В контролираната среда на завода отпадъците са намалени с 20% до 40%. Това помага за намаляване на 135 милиона тона строителни отпадъци, които всяка година попадат в депата за отпадъци.

От гледна точка на устойчивостта, къщите, изграждани от фабрики извън строителната площадка, оставят по-малко пространство за замърсяване от транспорт, подобряват безопасността на работниците, намаляват строителните отпадъци и градския шум.

Секторният подход също предлага възможност за непрекъснато подобряване, особено по отношение на климатичните ефекти.

(2) По-бързо време за строителство

Модулното строителство може да съкрати времето за изграждане, тъй като строителните екипи могат да извършват както земяни, така и фундаментни работи в контролирана среда, използвайки повтарящи се техники и удобно оборудване.

Забавянията поради времето също нямат влияние върху графикa на модулното строителство, така че предприемачите могат да постигат дневните цели и лесно да избягват честите и непредвидими закъснения при традиционното строителство на площадката.

(3) Решения за жилищната криза

Въпреки че модулното строителство само по себе си не може да реши глобалната жилищна криза, то е стъпка в правилната посока, тъй като позволява бързо изграждане на сгради с различни достъпни спецификации, които отговарят на основната нужда човек да има дом, в който да живее.

Тъй като модулните къщи са самостоятелни съоръжения с отделни входове, те могат да се изграждат в групи или етажи според нуждите, подпомагайки по този начин усилията за запазване и изграждане на общности и максимално използване на наличното пространство.

(4) Специализирана работна сила

Чрез въвеждането на индустриализирани сгради модулната индустрия може да осигури по-печеливша индустрия за потенциални нови строителни работници, като предлага по-предвидими работни места и часове, по-малко трудоемка работа, по-висока степен на технологична интеграция на работното място и по-безопасни условия на труд.

Въпреки това, модулната архитектура днес е популярна в строителната област; бързото строителство, икономическа ефективност, контрол на качеството, гъвкавост и устойчивост допринасят за подобряване на ефективността, качеството и устойчивото развитие в строителната индустрия.