Що таке модульні будинки збірно-роздільної конструкції

1. Що таке модульне будівництво?

З XX століття гостра потреба у новому житлі швидко сприяла впровадженню сучасних методів будівництва (MMC). Ці підходи зосереджені на використанні технологій будівництва поза майданчиком, які можуть скористатися перевагами фабричних умов та масового виробництва. Як одне з найпопулярніших рішень, саме тут і з’являються модульні будівлі.

Модульний будівельний інститут описує модульне будівництво як процес, спроектований відповідно до тих самих норм і стандартів у контрольованих фабричних умовах із використанням тих самих матеріалів, що й у традиційному будівництві, але приблизно за половину часу. Будівлі виготовляються у вигляді «модулів», які після збирання на місці реалізують ту саму проектну концепцію та специфікації, що й найскладніші об'єкти, побудовані на місці, без жодних компромісів.

2. Зростання модульної архітектури

Кілька десятиліть тому будівельна галузь стикалася з багатьма викликами, такими як відходи, неефективність, незбалансована екологічність, постійний дефіцит кваліфікованої робочої сили та зниження продуктивності галузі, тоді як модульне будівництво принесло свіжий подих і чимало можливостей.

Швидкий розвиток модульних будівель у останні роки зумовлений насамперед такими чинниками:

(1) Технологічний прогрес: Розвиток сучасних технологій, особливо у виробництві, транспортуванні та будівництві, надав ширшого діапазону можливостей для модульного будівництва. Сучасні методи виробництва та цифрове проектування полегшують виготовлення високоякісних модулів, тоді як сучасні транспортні мережі дають змогу легко перевозити ці модулі з фабрики на будмайданчик.

(2) Вигідність за вартістю: Модульне будівництво зазвичай є економнішим, ніж традиційні будівельні методи. Виготовлення модулів на фабриці дозволяє краще контролювати витрати, а витрати на робочу силу та час можна зекономити завдяки швидшому темпу будівництва.

(3) Попит на сталість: Із посиленням занепокоєння щодо впливу на навколишнє середовище модульні будівлі отримали поширення завдяки меншому утворенню відходів, ефективнішому використанню ресурсів та кращій енергоефективності. Це зменшує споживання сировини та дозволяє краще контролювати та керувати впливом на навколишнє середовище під час будівництва.

(4) Гнучкість і можливість налаштування: Модульні будівлі зазвичай мають певний ступінь гнучкості, їх можна адаптувати відповідно до потреб замовників, а також пристосовувати до різних цілей використання та умов. Ця гнучкість дозволяє широко застосовувати модульні конструкції в різноманітних сферах, зокрема в житловій, комерційній, освітній, медичній галузях тощо.

(5) Швидка реакція на потреби: У деяких випадках, наприклад, після стихійного лиха, необхідності тимчасового житла чи тимчасових офісних приміщень, модульні будівлі можуть швидко реагувати на запити та надавати тимчасові рішення.

Загалом технологія, ефективність витрат, сталість, гнучкість та необхідність швидкої реакції є чинниками, зумовленими зростанням модульного будівництва, і очікується, що ця тенденція триватиме у майбутньому розвитку.

3. Підтримка державою модульних будівель

Хоча переваги впровадження модульного будівництва сьогодні очевидні, фахівці галузі закликають до посилення державної підтримки, зокрема надання субсидій та грантів забудовникам, які використовують модульні технології, а також стимулів через планувальні та регуляторні політики.

Ось кілька поширених способів, якими уряди підтримують модульні будівлі:

(1) Фінансова підтримка та субсидії: уряд може заохочувати підприємства та забудовників використовувати технології модульного будівництва шляхом надання фінансової підтримки, гарантій кредитів або субсидій. Ця фінансова підтримка може використовуватися для досліджень і розробок, виробництва, транспортування та монтажу модульних будівель.

(2) Прийняття правил та стандартів: уряд може розробляти відповідні правила та стандарти для стимулювання розвитку та застосування модульних будівель. Ці правила та стандарти можуть включати будівельні норми проектування, процедури затвердження будівництва, стандарти якості для модульних будівель тощо, забезпечуючи таким чином безпеку, надійність та якість модульних будівель.

(3) Підтримка земельної політики та планування: уряд може сприяти розвитку модульного будівництва шляхом формування земельної політики та планування. Наприклад, надання додаткових земельних ділянок для проектів модульного будівництва, спрощення процедур землевпорядкування та зниження податків на землю може сприяти розвитку модульних будівель.

(4) Продвищення та демонстраційні проекти: уряд може підвищити обізнаність і прийняття модульних будівель шляхом просування та демонстраційних проектів. Уряд може організовувати інформаційні кампанії, проводити виставки та видавати політичні документи для ознайомлення громадськості та будівельної галузі з перевагами та прикладами застосування модульного будівництва.

(5) Підтримка досліджень і розробок та інновацій: уряд може підтримувати дослідження, розробки та інновації в галузі технологій модульного будівництва шляхом фінансування науково-дослідних робіт, створення інноваційних фондів та надання технічної підтримки. Така підтримка може допомогти підприємствам розробляти нові матеріали, технології та процеси модульного будівництва, сприяючи прогресу та розвитку галузі модульних будівель.

Загалом підтримка урядом модульної архітектури може здійснюватися різними способами, що сприяє розвитку модульного будівництва та його застосування, а також перетворенню та модернізації будівельної галузі.

4. Основні відмінності між модульною та традиційною архітектурою

Звичайні та модульні будівлі починаються однаково: планування, проектування, затвердження, підготовка майданчика та його освоєння необхідні в обох випадках. Однак реалізуються ці етапи по-різному. У разі модульних будівель користувачі та фахівці будівельної галузі мають доступ до комплексного рішення, яке усуває фрагментацію, притаманну традиційному будівництву. Завдяки пов’язаним потокам даних, децентралізованим ланцюгам поставок, швидким змінам у проектуванні та скороченим термінам затвердження, модульність стає благом замість прокляття.

Наприклад, у традиційній архітектурі спочатку закладається фундамент, потім зводяться стіни та каркас, далі додається дах, і лише потім розпочинається внутрішнє благоустрій. Потрібно підготувати список дефектів і вирішити всі питання до передачі об’єкта кінцевому замовнику. Лише після цього будівництво офіційно завершується.

Щодо модульних будівель: поки на місці закладається фундамент, кваліфіковані працівники одночасно виготовляють будівлі на заводі, включаючи внутрішнє та зовнішнє оздоблення, електрику, сантехніку та підлоги. Перед транспортуванням будівлі на місце призначення на заводі вже виконано всі контрольні списки. Потім будівлю транспортують, монтують на місці та передають ключі. У порівнянні з традиційним методом будівництва цей процес може економити до 50% часу і більше.

5. Крім того, модульні будівлі вирішують проблеми, з якими стикаються традиційні будівельні технології:

(1) шляхом кращого використання ресурсів і управління відходами для досягнення сталого розвитку

Оскільки промислові та модульні будівельні об'єкти отримують користь від дублювання виробництва, наприклад, виробництва на конвеєрних лініях, будівельні процеси споживають менше енергії, ніж традиційні будівлі.

Знову ж таки, на відміну від будівництва на місці, ресурси таких об'єктів краще контролюються, а утворені відходи зберігаються в контрольованому середовищі, яке можна переробити та використати для інших проектів. У контрольованому середовищі заводу кількість відходів скоротилася на 20–40%. Це допомагає зменшити 135 мільйонів тонн будівельних відходів, які щороку потрапляють на сміттєзвалища.

З точки зору сталості, будинки, збудовані позамайданними заводами, залишають менше простору для транспортного забруднення, покращують безпеку працівників, зменшують будівельні відходи та міський шум.

Галузевий підхід також дає можливість постійного вдосконалення, особливо щодо кліматичних наслідків.

(2) Швидший час будівництва

Модульне будівництво може скоротити термін будівництва, оскільки будівельні бригади можуть виконувати роботи з фундаменту та основи в контрольованому середовищі за допомогою повторюваних методів і зручного обладнання.

Затримки через погодні умови також не впливають на терміни модульного будівництва, тому підрядники можуть досягати щоденних цілей будівництва та легко уникати поширених і непередбачуваних затримок при будівництві на місці.

(3) Рішення житлової кризи

Хоча модульне будівництво окремо не може вирішити глобальну житлову кризу, воно є кроком у правильному напрямку, оскільки дозволяє швидко будувати будівлі з різними доступними характеристиками, які задовольняють основну потребу перетворити будинок на справжнє житло для проживання кожної людини.

Оскільки модульні будинки є окремо стоячими конструкціями з окремими входами, їх можна будувати групами або пакетами за необхідності, таким чином підтримуючи зусилля зі збереження та створення громад і максимально ефективного використання наявного простору.

(4) Спеціалізована робоча сила

Шляхом впровадження індустріальних будівель, модульна галузь може забезпечити більш прибуткову сферу діяльності для потенційних нових робітників у будівництві, пропонуючи передбачуваніші місця та години роботи, менш трудомістку працю, вищий рівень інтеграції технологій на робочому місці та безпечніші умови праці.

Тим не менш, модульна архітектура сьогодні популярна у будівельній галузі; її швидке будівництво, економічна ефективність, контроль якості, гнучкість і сталість сприяють підвищенню ефективності будівельної галузі, якості та сталого розвитку.