Qu'est-ce que les maisons modulaires préfabriquées

1. Qu'est-ce qu'un bâtiment modulaire ?

Depuis le XXe siècle, le besoin urgent de nouveaux logements a rapidement introduit des méthodes modernes de construction (MMC). Ces approches mettent l'accent sur l'utilisation de techniques de construction hors site pouvant bénéficier des conditions d'usine et des procédés de production de masse. Parmi les solutions les plus populaires, on trouve les bâtiments modulaires.

L'Institut du Bâtiment Modulaire décrit la construction modulaire comme un processus conçu selon les mêmes normes et codes, dans des conditions d'usine contrôlées et à l'aide des mêmes matériaux que les installations de construction conventionnelles, mais en environ la moitié du temps. Les bâtiments sont produits en « modules », qui, une fois assemblés sur site, reflètent la même intention de conception et les mêmes spécifications que les installations les plus complexes construites sur place, sans compromis.

2. L'essor de l'architecture modulaire

Il y a quelques décennies, le secteur de la construction était confronté à de nombreux défis, tels que les déchets, l'inefficacité, un passé peu durable, la pénurie fréquente de main-d'œuvre qualifiée et une productivité industrielle en baisse constante, tandis que la construction modulaire a apporté un souffle nouveau et de nombreuses opportunités.

La montée rapide des bâtiments modulaires ces dernières années s'explique principalement par les facteurs suivants :

(1) Progrès technologiques : Le développement des technologies modernes, notamment dans les domaines de la production, du transport et de la construction, a offert des possibilités élargies à la construction modulaire. Les techniques de fabrication avancées et la conception numérique facilitent la production de modules de haute qualité, tandis que les réseaux de transport modernes permettent d'acheminer facilement ces modules de l'usine au chantier.

(2) Rentabilité : La construction modulaire est généralement plus économique que les méthodes de construction traditionnelles. La fabrication des modules en usine permet un meilleur contrôle des coûts, et les coûts liés à la main-d'œuvre et au temps peuvent être réduits grâce à une vitesse de construction accrue.

(3) Exigence de durabilité : En raison des préoccupations croissantes concernant l'impact environnemental, les bâtiments modulaires sont privilégiés pour leur faible production de déchets, leur utilisation plus efficace des ressources et leur meilleure performance énergétique. Cela réduit la consommation de matières premières et permet un meilleur contrôle et une meilleure gestion des impacts environnementaux pendant la construction.

(4) Souplesse et personnalisation : Les bâtiments modulaires offrent généralement un certain degré de flexibilité, pouvant être personnalisés selon les besoins des clients, et s'adapter à différentes utilisations et environnements. Cette souplesse fait que la construction modulaire est largement utilisée dans divers scénarios, notamment dans les domaines résidentiel, commercial, éducatif et médical.

(5) Réponse rapide aux besoins : Dans certains cas, comme l'aide d'urgence après une catastrophe naturelle, les besoins en logements temporaires ou en espaces de bureau provisoires, les bâtiments modulaires peuvent rapidement répondre à ces besoins et offrir des solutions temporaires.

Dans l'ensemble, la technologie, l'efficacité économique, la durabilité, la flexibilité et la nécessité d'une réponse rapide sont des facteurs qui expliquent la montée de la construction modulaire, et cette tendance devrait se poursuivre dans le développement futur.

3. Soutien gouvernemental aux bâtiments modulaires

Bien que les avantages liés à l'adoption de la construction modulaire soient clairs aujourd'hui, les professionnels du secteur réclament un soutien accru de la part du gouvernement, notamment des subventions et aides financières destinées aux promoteurs utilisant la technologie modulaire, ainsi que des incitations par le biais de politiques d'aménagement et réglementaires.

Voici quelques moyens courants par lesquels les gouvernements soutiennent les bâtiments modulaires :

(1) Soutien financier et subventions : le gouvernement peut encourager les entreprises et les promoteurs à adopter la technologie de construction modulaire en offrant un soutien financier, des garanties de prêt ou des subventions. Ce soutien financier peut être utilisé pour la recherche et le développement, la production, le transport et l'installation de bâtiments modulaires.

(2) Élaboration de réglementations et de normes : le gouvernement peut établir des réglementations et des normes pertinentes afin de promouvoir le développement et l'application des constructions modulaires. Ces réglementations et normes peuvent inclure des codes de conception des bâtiments, des procédures d'approbation des constructions, des normes de qualité pour les bâtiments modulaires, etc., assurant ainsi la sécurité, la fiabilité et la qualité des bâtiments modulaires.

(3) Soutien en matière de politique foncière et d'aménagement : le gouvernement peut soutenir le développement des bâtiments modulaires en élaborant des politiques foncières et des plans d'aménagement. Par exemple, en mettant davantage de terrains à disposition pour les projets de construction modulaire, en simplifiant les procédures de planification de l'utilisation des sols et en réduisant les taxes liées à l'usage des terres, il peut favoriser le développement des constructions modulaires.

(4) Projets de promotion et de démonstration : le gouvernement peut accroître la sensibilisation et l'acceptation des bâtiments modulaires grâce à des projets de promotion et de démonstration. Il peut organiser des campagnes de communication, tenir des expositions et publier des documents politiques afin de présenter au grand public et au secteur de la construction les avantages et les cas d'application de la construction modulaire.

(5) Soutien à la R&D et à l'innovation : le gouvernement peut soutenir la recherche-développement et l'innovation dans le domaine de la construction modulaire en finançant des projets de R&D, en créant des fonds dédiés à l'innovation et en fournissant un appui technique. Ce soutien peut aider les entreprises à développer de nouveaux matériaux, technologies et procédés de construction modulaire, et favoriser ainsi les progrès et le développement du secteur de la construction modulaire.

En résumé, le soutien du gouvernement en faveur de l'architecture modulaire peut s'exprimer de plusieurs manières, ce qui contribue à promouvoir le développement de la construction modulaire et son application, ainsi que la transformation et la modernisation du secteur de la construction.

4. Principales différences entre l'architecture modulaire et l'architecture traditionnelle

Les bâtiments traditionnels et modulaires commencent de la même manière : la planification, la conception, les autorisations, la préparation du site et le développement sont tous nécessaires. Cependant, ils ne sont pas réalisés de la même façon. Avec les bâtiments modulaires, les utilisateurs et les professionnels du bâtiment ont accès à une solution complète qui met fin à la fragmentation des constructions traditionnelles. Grâce à des flux de données connectés, des chaînes d'approvisionnement décentralisées et des modifications rapides de conception ainsi qu'à des taux d'approbation accélérés, la modularité est une bénédiction dans un contexte difficile.

Par exemple, en architecture traditionnelle, on pose d'abord les fondations, puis on construit la structure et les murs, ensuite on ajoute le toit, et enfin on commence l'intérieur du bâtiment, toutes ces étapes étant réalisées en séquence. Une liste de défauts doit être établie et tous les problèmes résolus avant la livraison au client final. Ce n'est qu'alors que le bâtiment sera officiellement achevé.

Pour ce qui concerne les bâtiments modulaires, tandis que les fondations sont posées sur site, des ouvriers qualifiés fabriquent déjà simultanément les bâtiments en usine, y compris les finitions intérieures et extérieures, l'électricité, la plomberie et les planchers. Avant le transport du bâtiment sur site, l'usine avait terminé toutes les vérifications prévues. Le bâtiment est ensuite transporté, fixé en place et les clés remises. Par rapport à la méthode de construction traditionnelle, ce processus peut permettre d'économiser jusqu'à 50 % du temps, voire plus.

5. En outre, les bâtiments modulaires résolvent les défis auxquels sont confrontés les bâtiments traditionnels :

(1) grâce à une meilleure gestion des ressources et des déchets pour assurer un développement durable

Étant donné que les installations industrielles et les bâtiments modulaires bénéficient de la duplication de la production, comme dans la fabrication en chaîne, les processus de construction consomment moins d'énergie que les bâtiments conventionnels.

Encore une fois, contrairement aux pratiques de construction sur site, les ressources de ces installations sont mieux gérées et les déchets générés sont stockés dans un environnement contrôlé pouvant être recyclé et réutilisé pour d'autres projets. Les déchets ont été réduits de 20 à 40 % en milieu contrôlé usine. Cela contribue à réduire les 135 millions de tonnes de déchets de construction qui finissent chaque année dans les décharges.

En termes de durabilité, les maisons construites par des usines hors site génèrent moins de pollution liée au transport, améliorent la sécurité des travailleurs, réduisent les déchets de construction ainsi que le bruit urbain.

L'approche sectorielle offre également la possibilité d'amélioration continue, notamment en ce qui concerne les impacts climatiques.

(2) Délai de construction plus court

La construction modulaire peut réduire le temps de construction, car les équipes peuvent réaliser simultanément les travaux de fondation et de structure dans un environnement contrôlé, en utilisant des techniques répétitives et des équipements adaptés.

Les retards dus aux conditions météorologiques n'ont également aucun impact sur le calendrier de la construction modulaire, ce qui permet aux entrepreneurs de respecter leurs objectifs quotidiens de construction et d'éviter facilement les retards fréquents et imprévisibles liés à la construction sur site.

(3) Solutions à la crise du logement

Bien que la construction modulaire ne puisse pas à elle seule résoudre la crise mondiale du logement, elle constitue un pas dans la bonne direction, car elle permet de construire rapidement des bâtiments offrant différentes spécifications abordables, répondant ainsi au besoin fondamental de transformer une maison en foyer où chacun peut vivre.

Étant donné que les maisons modulaires sont des structures indépendantes dotées d'entrées séparées, elles peuvent être construites en groupes ou en superposition selon les besoins, soutenant ainsi les efforts visant à préserver et développer des communautés tout en optimisant l'espace disponible.

(4) Main-d'œuvre spécialisée

En introduisant des bâtiments industrialisés, l'industrie modulaire peut offrir une industrie plus rentable aux futurs nouveaux travailleurs de la construction en proposant des lieux et des horaires de travail plus prévisibles, des tâches moins pénibles, un degré plus élevé d'intégration technologique sur le lieu de travail et des conditions de travail plus sécurisées.

Quoi qu'il en soit, l'architecture modulaire est aujourd'hui populaire dans le domaine de la construction : sa rapidité de construction, son efficacité économique, son contrôle de qualité, sa flexibilité et sa durabilité contribuent à améliorer l'efficacité, la qualité et le développement durable de l'industrie de la construction.