Ano ang mga bahay na nakaprefabricated at modular

1. Ano ang modular building?

Mula pa noong ika-20 siglo, ang kagyat na pangangailangan para sa bagong mga tirahan ay mabilis na nagpakilala ng mga modernong pamamaraan sa paggawa (MMC). Ang mga pamamaraang ito ay nakatuon sa paggamit ng mga off-site construction techniques na nakikinabang sa mga kondisyon sa pabrika at mga pamamaraan ng mass production. Bilang isa sa mga pinakasikat na solusyon, dito papasok ang modular buildings.

Inilarawan ng Modular Building Institute ang modular building bilang isang proseso na idinisenyo ayon sa parehong mga code at pamantayan sa ilalim ng kontroladong kondisyon sa pabrika gamit ang parehong materyales tulad ng konstruksiyon sa tradisyonal na gusali, ngunit sa halos kalahating oras lamang. Ang mga gusali ay ginagawa sa anyo ng "mga module" na, kapag itinayo na sa lugar, ay sumasalamin sa parehong layunin sa disenyo at mga espesipikasyon ng pinakakomplikadong gusaling ginawa sa lugar nang walang kompromiso.

2. Ang pag-usbong ng modular architecture

Ililang dekada na ang nakalilipas, maraming hamon ang kinakaharap ng industriya ng konstruksyon, tulad ng basura, kawalan ng kahusayan, hindi mapagpapatuloy na kasaysayan, karaniwang kakulangan sa kasanayang manggagawa, at patuloy na pagbaba ng produktibidad sa industriya, samantalang ang modular construction ay dala ang bagong hininga at maraming oportunidad.

Ang mabilis na pag-usbong ng modular buildings sa mga kamakailang taon ay pangunahing dahil sa mga sumusunod na salik:

(1) Pag-unlad ng Teknolohiya: Ang pag-unlad ng modernong teknolohiya, lalo na sa produksyon, transportasyon, at konstruksyon, ay nagbigay ng mas malawak na posibilidad para sa modular construction. Ang mga advanced manufacturing techniques at digital design ay nagpapadali sa paggawa ng mga high-quality na module, samantalang ang modernong transportation network ay nagpapadali sa pagdadala ng mga ito mula sa pabrika hanggang sa construction site.

(2) Naakma ang gastos: Karaniwang mas ekonomikal ang modular na konstruksyon kaysa sa tradisyonal na paraan ng paggawa. Ang paggawa ng mga module sa pabrika ay nagbibigay-daan sa mas mahusay na kontrol sa gastos, at mas matitipid ang gastos sa trabaho at oras dahil sa mas mabilis na bilis ng paggawa.

(3) Pangangailangan sa pagpapanatili: Dahil sa lumalaking pag-aalala sa epekto sa kapaligiran, ginustong ang modular na gusali dahil sa mas kaunting basura, mas mahusay na paggamit ng likas na yaman, at mas mataas na kahusayan sa enerhiya. Binabawasan nito ang pagkonsumo ng hilaw na materyales at nagbibigay-daan sa mas mahusay na kontrol at pamamahala sa epekto sa kapaligiran habang nagtatayo.

(4) Kakayahang umangkop at pagpapasadya: Karaniwang may tiyak na antas ng kakayahang umangkop ang modular na gusali, na maaaring ipasadya batay sa pangangailangan ng mga kliyente, at maaari ring umangkop sa iba't ibang gamit at kapaligiran. Ang kakayahang ito ay nagbibigay-daan upang malawakang gamitin ang modular na konstruksyon sa iba't ibang sitwasyon, kabilang ang pabahay, komersyo, edukasyon, at pangangalagang medikal.

(5) Mabilis na tugon sa mga pangangailangan: Sa ilang mga kaso, tulad ng pagtulong sa emerhensiya matapos ang isang likas na kalamidad, pansamantalang pangangailangan sa tirahan o pansamantalang espasyo sa opisina, maaaring mabilis na tumugon ang mga modular na gusali at magbigay ng pansamantalang solusyon.

Sa kabuuan, ang teknolohiya, epektibong gastos, sustenibilidad, kakayahang umangkop, at pangangailangan para sa mabilis na tugon ay mga salik na nagpapabilis sa pag-usbong ng modular na konstruksyon at inaasahang patuloy pa ito sa hinaharap na pag-unlad.

3. Suporta ng gobyerno para sa modular na mga gusali

Bagaman malinaw na napakaraming benepisyo ng pag-adoptar ng modular na konstruksyon, tinatawagan ng mga propesyonal sa industriya ang higit pang suporta mula sa gobyerno, kabilang ang mga grant at subsidy para sa mga developer na gumagamit ng modular na teknolohiya, gayundin ang mga insentibo sa pamamagitan ng mga patakaran sa pagpaplano at regulasyon.

Narito ang ilang karaniwang paraan kung paano sinusuportahan ng gobyerno ang modular na mga gusali:

(1) Suporta pinansyal at mga subsidy: maaaring hikayatin ng gobyerno ang mga kumpanya at developer na gamitin ang teknolohiya sa modular na paggawa ng gusali sa pamamagitan ng pagbibigay ng suporta pinansyal, garantiya sa pautang, o mga subsidy. Maaaring gamitin ang ganitong suporta pinansyal para sa pananaliksik at pagpapaunlad, produksyon, transportasyon, at pag-install ng modular na mga gusali.

(2) Pagtatatag ng mga regulasyon at pamantayan: maaaring maglatag ang gobyerno ng mga kaugnay na regulasyon at pamantayan upang mapalago at maipatupad ang modular na mga gusali. Ang mga regulasyon at pamantayan na ito ay maaaring kasama ang mga code sa disenyo ng gusali, proseso ng pag-apruba sa gusali, kalidad ng pamantayan para sa modular na mga gusali, at iba pa, upang matiyak ang kaligtasan, katiyakan, at kalidad ng modular na mga gusali.

(3) Suporta sa patakaran at pagpaplano ng lupa: maaaring suportahan ng gobyerno ang pag-unlad ng modular na mga gusali sa pamamagitan ng pagbuo ng patakaran at pagpaplano ng lupa. Halimbawa, ang pagbibigay ng higit pang lupa para sa mga proyekto ng modular na gusali, pagpapasimple ng mga proseso sa pagpaplano ng paggamit ng lupa, at pagbawas sa buwis sa paggamit ng lupa ay maaaring makatulong sa pagpapaunlad ng modular na mga gusali.

(4) Mga proyektong pang-promosyon at demonstrasyon: maaaring mapabuti ng gobyerno ang kamalayan at pagtanggap sa modular na mga gusali sa pamamagitan ng mga proyektong pang-promosyon at demonstrasyon. Maaaring mag-organisa ang gobyerno ng mga aktibidad sa pagmemedia, magdaraos ng mga eksibisyon, at maglabas ng mga dokumento sa patakaran upang ipakilala sa publiko at sa industriya ng konstruksyon ang mga benepisyo at mga kaso ng aplikasyon ng modular na konstruksyon.

(5) Suporta sa R&D at inobasyon: maaaring suportahan ng gobyerno ang pananaliksik at pag-unlad (R&D) at inobasyon sa teknolohiyang modular na gusali sa pamamagitan ng pondo para sa mga proyektong R&D, pagtatatag ng mga pondo para sa inobasyon, at pagbibigay ng suporta sa teknikal. Ang mga ganitong suporta ay makatutulong sa mga kumpanya na makabuo ng bagong modular na materyales, teknolohiya, at proseso, at mapalago ang industriya ng modular na gusali.

Sa kabuuan, ang suporta ng gobyerno para sa modular na arkitektura ay maaaring ipatupad sa maraming paraan, na nakatutulong upang mapalaganap ang pag-unlad at aplikasyon ng modular na konstruksyon, at maisulong ang transformasyon at modernisasyon ng industriya ng konstruksyon.

4. Mga pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng modular na arkitektura at tradisyonal na arkitektura

Ang mga tradisyonal at modular na gusali ay nagsisimula nang magkapareho: kailangan ang pagpaplano, disenyo, pag-apruba, paghahanda ng lugar, at pag-unlad. Gayunpaman, hindi ito ginagawa nang pareho. Sa mga modular na gusali, ang mga gumagamit at mga propesyonal sa paggawa ng gusali ay may access sa isang end-to-end na solusyon na humihinto sa paghihiwalay-hiwalay ng tradisyonal na mga gusali. Dahil sa konektadong daloy ng datos, desentralisadong mga supply chain, at mabilis na pagbabago sa disenyo at bilis ng pag-apruba, ang modularidad ay isang pagpapala sa gitna ng sumpa.

Halimbawa, sa tradisyonal na arkitektura, inilalagay muna ang pundasyon, pagkatapos itinatayo ang istraktura at mga pader, sunod ang bubong, at saka pa lang pinapasukan ang looban ng gusali, lahat ng hakbang ay pasunod-sunod. Kailangang ihanda ang listahan ng mga depekto at lutasin ang lahat ng isyu bago maibigay sa huling kustomer. Tanging kung matatapos na ito ang opisyal na pagkumpleto ng gusali.

Tungkol sa mga modular na gusali, habang itinatayo ang pundasyon sa lugar, ang mga bihasang manggagawa ay nagmamanupaktura na ng mga gusali nang sabay-sabay sa pabrika, kasama na ang mga palamuti sa loob at labas, kuryente, tubo, at sahig. Bago mailipat ang gusali sa lugar, natapos na ng pabrika ang lahat ng checklist. Ang gusali ay ipinapadala, pinapangalagaan sa tamang posisyon, at ibinibigay ang susi. Kumpara sa tradisyonal na paraan ng paggawa, maaaring makatipid ang prosesong ito ng hanggang 50% ng oras, at higit pa.

5. Bukod dito, ang mga modular na gusali ay nakakasolusyon sa mga hamon na kinakaharap ng tradisyonal na gusali:

(1) sa pamamagitan ng mas mahusay na pangangasiwa sa mga yaman at basura upang maisakatuparan ang mapagpahintulot na pag-unlad

Dahil ang mga pasilidad sa industriya at modular na gusali ay nakikinabang sa pag-uulit ng produksyon, tulad ng pagmamanupaktura sa assembly line, ang mga proseso sa konstruksyon ay gumagamit ng mas kaunting enerhiya kaysa sa mga karaniwang gusali.

Muli, hindi tulad ng mga gawi sa paggawa sa lugar, mas mahusay na naipamamahala ang mga yunit ng mga pasilidad na ito at ang basurang nabuo ay naka-imbak sa isang kontroladong kapaligiran na maaaring i-recycle at gamitin sa iba pang proyekto. Ang basura ay nabawasan ng 20% hanggang 40% sa kontroladong kapaligiran ng planta. Nakatutulong ito upang bawasan ang 135 milyong toneladang basurang konstruksyon na napupunta sa mga tambak-basura tuwing taon.

Sa aspeto ng katatagan, ang mga bahay na ginawa ng mga pabrika palabas sa lugar ay nag-iwan ng mas kaunting puwang para sa polusyon dulot ng transportasyon, kaligtasan ng manggagawa, pagbawas ng basurang konstruksyon, at ingay sa lungsod.

Ang sektoral na pamamaraan ay nagbibigay-daan din sa patuloy na pagpapabuti, lalo na sa ugnayan sa epekto nito sa klima.

(2) Mas mabilis na oras ng konstruksyon

Ang modular na konstruksyon ay maaaring magbawas sa oras ng paggawa dahil ang mga koponan ng konstruksyon ay maaaring magpatuloy sa parehong pundasyon at mga gawaing pundasyon sa isang kontroladong kapaligiran gamit ang paulit-ulit na teknik at komportableng kagamitan.

Ang mga pagkaantala dahil sa panahon ay walang epekto rin sa takdang oras ng modular construction, kaya ang mga kontraktor ay kayang matugunan ang pang-araw-araw na target sa paggawa at madaling maiiwasan ang karaniwang at di-maipapangako mga pagkaantala sa paggawa sa lugar.

(3) Mga Solusyon sa Krisis sa Pabahay

Bagaman ang modular construction lamang ay hindi kayang malutas ang pandaigdigang krisis sa pabahay, ito ay isang hakbang patungo sa tamang direksyon dahil nagbibigay ito ng mabilis na paggawa ng mga gusali na may iba't ibang abot-kayang detalye na nakakatugon sa pangunahing pangangailangan ng pagpapalit ng isang bahay sa isang tahanan kung saan maaaring tirhan ng sinuman.

Dahil ang mga modular home ay mga hiwalay na istruktura na may sariling pasukan, maaari itong ipagtayo nang magkakumpol o magkakapatong ayon sa pangangailangan, na sumusuporta sa mga adhikain na mapanatili at mapaunlad ang mga komunidad at mapakinabangan nang husto ang available na espasyo.

(4) Dalubhasang Lakas-Paggawa

Sa pamamagitan ng pagpapakilala ng mga industrialisadong gusali, ang modular na industriya ay nakapagbibigay ng mas kumikitang industriya para sa mga potensyal na bagong manggagawang konstruksyon sa pamamagitan ng pagbibigay ng mas maasahang lokasyon at oras ng trabaho, mas kaunting mapagtrabahong gawain, mas mataas na antas ng integrasyon ng teknolohiya sa lugar ng trabaho, at mas ligtas na kondisyon sa paggawa.

Gayunpaman, ang modular na arkitektura ay kasalukuyang sikat na sa larangan ng konstruksyon, ang mabilis nitong paggawa, murang gastos, kontrol sa kalidad, kakayahang umangkop at katatagan ay nakatutulong sa pagpapabuti ng kahusayan, kalidad at mapagpapanatiling pag-unlad ng industriya ng konstruksyon.