Apa itu rumah modular pra-bina

1. Apakah bangunan modular?

Sejak abad ke-20, keperluan mendesak terhadap perumahan baharu telah memperkenalkan secara pantas kaedah pembinaan moden (MMC). Pendekatan ini memberi tumpuan kepada penggunaan teknik pembinaan luar tapak yang dapat memanfaatkan keadaan kilang dan teknik pengeluaran beramai-ramai. Sebagai salah satu penyelesaian paling popular, di sinilah peranan bangunan modular.

Institut Bangunan Modular menerangkan bahawa bangunan modular adalah proses yang direka mengikut kod dan piawaian yang sama di bawah keadaan kilang terkawal dengan menggunakan bahan yang sama seperti kemudahan pembinaan konvensional, tetapi dalam masa kira-kira separuh daripada biasa. Bangunan dihasilkan dalam bentuk "modul" yang, apabila dipasang di tapak, mencerminkan niat reka bentuk dan spesifikasi yang sama dengan kemudahan kompleks yang dibina di tapak tanpa sebarang kompromi.

2. Kenaikan arkitektur modular

Beberapa dekad yang lalu, industri pembinaan menghadapi banyak cabaran, seperti pembaziran, ketidakefisienan, sejarah tidak mampan, kekurangan tenaga buruh mahir yang lazim berlaku, dan produktiviti industri terus merosot, manakala pembinaan modular telah membawa kelangsungan baru serta banyak peluang.

Kenaikan pesat bangunan modular dalam beberapa tahun kebelakangan ini terutamanya disebabkan oleh faktor-faktor berikut:

(1) Kemajuan teknologi: Perkembangan teknologi moden, khususnya dalam pengeluaran, pengangkutan dan pembinaan, telah menyediakan pelbagai kemungkinan yang lebih luas bagi pembinaan modular. Teknik pengilangan canggih dan rekabentuk digital memudahkan penghasilan modul berkualiti tinggi, manakala rangkaian pengangkutan moden membolehkan penghantaran modul-modul ini dari kilang ke tapak pembinaan dengan mudah.

(2) Keberkesanan kos: Pembinaan modular biasanya lebih ekonomikal berbanding kaedah pembinaan tradisional. Pengeluaran modul di kilang membolehkan kawalan kos yang lebih baik, dan kos buruh serta masa dapat dijimatkan disebabkan kelajuan pembinaan yang lebih tinggi.

(3) Permintaan kelestarian: Dengan meningkatnya kebimbangan terhadap kesan alam sekitar, bangunan modular digemari kerana menjana kurang sisa, penggunaan sumber yang lebih cekap, dan kecekapan tenaga yang lebih baik. Ia mengurangkan penggunaan bahan mentah dan membolehkan kawalan serta pengurusan kesan alam sekitar yang lebih baik semasa pembinaan.

(4) Kelenturan dan penyesuaian: Bangunan modular biasanya mempunyai tahap kelenturan tertentu, yang boleh disesuaikan mengikut keperluan pelanggan, serta mampu menyesuaikan diri dengan pelbagai kegunaan dan persekitaran. Kelenturan ini membolehkan pembinaan modular digunakan secara meluas dalam pelbagai situasi, termasuk perumahan, komersial, pendidikan, dan penjagaan kesihatan.

(5) Tindak balas pantas terhadap keperluan: Dalam sesetengah kes, seperti bantuan kecemasan selepas bencana alam, keperluan perumahan sementara atau ruang pejabat sementara, bangunan modular boleh memberi tindak balas dengan cepat terhadap keperluan dan menyediakan penyelesaian sementara.

Secara keseluruhan, faktor-faktor permintaan seperti teknologi, keberkesanan kos, kelestarian, fleksibiliti, dan keperluan untuk tindak balas pantas mendorong kebangkitan pembinaan modular dan trend ini dijangka berterusan dalam perkembangan masa depan.

3. Sokongan kerajaan terhadap bangunan modular

Walaupun manfaat penggunaan pembinaan modular sudah jelas pada hari ini, profesional industri menyeru lebih banyak sokongan kerajaan, termasuk geran pembiayaan dan subsidi kepada pemaju yang menggunakan teknologi modular, serta insentif melalui dasar perancangan dan peraturan.

Berikut adalah beberapa cara biasa kerajaan menyokong bangunan modular:

(1) Sokongan kewangan dan subsidi: kerajaan boleh menggalakkan syarikat dan pembangun untuk menggunakan teknologi bangunan modular dengan memberikan sokongan kewangan, jaminan pinjaman atau subsidi. Sokongan kewangan ini boleh digunakan untuk penyelidikan dan pembangunan, pengeluaran, pengangkutan, dan pemasangan bangunan modular.

(2) Penguatkuasaan peraturan dan piawaian: kerajaan boleh merangka peraturan dan piawaian yang berkaitan untuk mempromosikan pembangunan dan penggunaan bangunan modular. Peraturan dan piawaian ini boleh merangkumi kod reka bentuk bangunan, proses kelulusan bangunan, piawaian kualiti untuk bangunan modular, dan sebagainya, seterusnya memastikan keselamatan, kebolehpercayaan, dan kualiti bangunan modular.

(3) Sokongan dasar dan perancangan tanah: kerajaan boleh menyokong pembangunan bangunan modular dengan memperkenalkan dasar dan perancangan tanah. Sebagai contoh, menyediakan lebih banyak tanah untuk projek bangunan modular, mempermudah prosedur perancangan penggunaan tanah, dan mengurangkan cukai penggunaan tanah boleh semua mempromosikan perkembangan bangunan modular.

(4) Projek promosi dan demonstrasi: kerajaan boleh meningkatkan kesedaran dan penerimaan terhadap bangunan modular melalui projek promosi dan demonstrasi. Kerajaan boleh menganjurkan aktiviti publisiti, menganjurkan pameran, dan mengeluarkan dokumen dasar untuk memperkenalkan kelebihan dan kes-kes aplikasi pembinaan modular kepada orang awam dan industri pembinaan.

(5) Sokongan R&D dan inovasi: kerajaan boleh menyokong penyelidikan & pembangunan (R&D) dan inovasi dalam teknologi binaan modular dengan membiayai projek-projek R&D, menubuhkan dana inovasi serta memberikan sokongan teknikal. Sokongan-sokongan ini dapat membantu perusahaan membangunkan bahan, teknologi dan proses binaan modular baharu, serta mendorong kemajuan dan perkembangan industri binaan modular.

Secara keseluruhannya, sokongan kerajaan terhadap arkitektur modular boleh dilaksanakan melalui pelbagai cara, yang mana ia membantu mempromosikan pembangunan serta penggunaan pembinaan modular, serta mendorong transformasi dan peningkatan industri pembinaan.

4. Perbezaan utama antara arkitektur modular dan arkitektur tradisional

Bangunan konvensional dan modul bermula dengan cara yang sama: perancangan, rekabentuk, kelulusan, persediaan tapak dan pembangunan semuanya diperlukan. Namun begitu, ia tidak dilakukan dengan cara yang sama. Dengan bangunan modular, pengguna dan profesional bangunan mempunyai akses kepada penyelesaian dari hujung ke hujung yang menghentikan pecahan dalam pembinaan tradisional. Dengan aliran data yang bersambung, rantaian bekalan yang tersebar, serta perubahan rekabentuk dan kadar kelulusan yang pantas, modulariti adalah satu nikmat dalam bentuk cabaran.

Sebagai contoh, dalam seni bina tradisional, asas dibina terlebih dahulu, kemudian struktur dan dinding dibina, diikuti dengan pemasangan bumbung, dan seterusnya kerja-kerja dalaman bangunan dimulakan, semua langkah ini dijalankan secara berperingkat. Senarai kecacatan perlu disediakan dan semua isu diselesaikan sebelum diserahkan kepada pelanggan akhir. Hanya pada ketika itulah bangunan tersebut dianggap siap secara rasmi.

Sebagai tambahan kepada bangunan modular, sementara asas diletakkan di tapak, pekerja mahir telahpun menghasilkan bangunan tersebut secara serentak di kilang, termasuk kemasan dalaman dan luaran, pendawaian elektrik, paip air, dan lantai. Sebelum bangunan diangkut ke tapak, semua senarai semak telah pun diselesaikan oleh kilang. Bangunan kemudian diangkut, dikunci pada kedudukannya, dan kunci diserahkan. Berbanding kaedah pembinaan tradisional, proses ini boleh menjimatkan sehingga 50% daripada masa, dan lebih lagi.

5. Selain itu, bangunan modular menyelesaikan cabaran-cabaran yang dihadapi oleh bangunan tradisional:

(1) melalui pengurusan sumber dan sisa yang lebih baik untuk mewujudkan pembangunan mampan

Memandangkan kemudahan industri dan bangunan modular mendapat manfaat daripada pengulangan pengeluaran, seperti pengeluaran berperingkat, proses pembinaan menggunakan kurang tenaga berbanding bangunan konvensional.

Sekali lagi, berbeza dengan amalan pembinaan di tapak, sumber yang digunakan di kemudahan ini dikendalikan dengan lebih baik dan sisa yang dihasilkan disimpan dalam persekitaran terkawal yang boleh dikitar semula dan digunakan untuk projek lain. Sisa dikurangkan sebanyak 20% hingga 40% dalam persekitaran terkawal kilang. Ini membantu mengurangkan 135 juta tan sisa pembinaan yang berakhir di tapak pelupusan setiap tahun.

Dari segi kelestarian, rumah yang dibina oleh kilang luar tapak meninggalkan ruang yang lebih kecil untuk pencemaran pengangkutan, keselamatan pekerja, pengurangan sisa pembinaan dan hingar bandar.

Pendekatan sektoral juga menawarkan kemungkinan penambahbaikan berterusan, terutamanya dari segi kesan terhadap iklim.

(2) Masa pembinaan yang lebih cepat

Pembinaan modular boleh mengurangkan masa pembinaan kerana pasukan pembinaan boleh melakukan kerja-kerja asas dan asas secara serentak dalam persekitaran terkawal menggunakan teknik berulang dan peralatan yang sesuai.

Kelewatan akibat cuaca juga tidak memberi kesan terhadap masa pembinaan modular, membolehkan kontraktor mencapai sasaran pembinaan harian dan mengelak dengan mudah kelewatan lazim dan tidak dapat diramal dalam pembinaan tapak.

(3) Penyelesaian kepada krisis perumahan

Walaupun pembinaan modular secara tunggal tidak dapat menyelesaikan krisis perumahan global, ia merupakan satu langkah ke arah yang betul kerana membolehkan pembinaan bangunan secara pantas dengan pelbagai spesifikasi yang mampu milik bagi memenuhi keperluan asas menjadikan sebuah rumah sebagai tempat tinggal untuk sesiapa sahaja.

Memandangkan rumah modular adalah struktur bebas dengan pintu masuk yang berasingan, mereka boleh dibina dalam kelompok atau susunan menegak mengikut keperluan, seterusnya menyokong usaha mengekalkan dan membina komuniti serta memaksimumkan ruang yang tersedia.

(4) Tenaga buruh pakar

Dengan memperkenalkan bangunan berindustri, industri modular boleh menyediakan industri yang lebih menguntungkan kepada pekerja pembinaan baru yang berpotensi dengan memberikan lokasi kerja dan jam kerja yang lebih menentu, kerja yang kurang berasaskan tenaga, tahap integrasi teknologi yang lebih tinggi di tempat kerja, serta keadaan bekerja yang lebih selamat.

Walau bagaimanapun, arkitek modular kini popular dalam bidang pembinaan, pembinaan yang cepat, berkesan dari segi kos, kawalan kualiti, fleksibiliti dan kelestarian membantu meningkatkan kecekapan industri pembinaan, kualiti dan pembangunan mampan.